Kaufpreis 480.000 €
45699 Herten
Zimmer 10
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 10
Größe: 314 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Herten, Nähe Schlosspark.Das 3 1/2-geschossige Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie steht auf einem fulminanten Grundstück mit 1.168 m².Vor ca. 8 Jahren wurde das Haus (bis auf die Heizung) umfangreich renoviert und saniert (Elektrik, Bäder, Leitungen, etc. ...).Die Wohnfläche mit insgesamt rund 314 m² verteilt sich wie folgt:EG: ca. 92 m² mit Terrasse / Freisitz 1. OG: ca. 72 m² mit Balkon2. OG plus DG:ca. 116 m²Anbau mit sep. Eingang:ca. 33 m2 mit Terrasse / FreisitzDie Maisonetten-Wohnung (im 2. OG) mit 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder wird freigezogen. Diese Wohnung steht dem zukünftigen Erwerber zur Selbstnutzung zur Verfügung.Auf dem Hof-Grundstück befinden sich 8 Einzelgaragen. Bei Vollvermietung des Hauses und der Garagen kann eine monatliche Miete von kalkuliert € 2.600,- (zzgl. Nebenkosten) erzielt werden. Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 31.200,-. Lagebeschreibung: Ruhige Lage in Herten-Mitte, Nähe Schlosspark.Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Es ist technisch weitesgehend auf aktuellem Niveau. In 2015 wurde das Haus umfangreich renoviert: Bäder, Böden, Innentüren und -zargen, Elektrik, Leitungen, neue Haustür, etc. ...Die Wohnungen sind modern, offen und transparent gestaltet. Jede Wohnung verfügt über- einen eigenen Kaminofen - ein modernes Badm it Echtglas-Dusche oder Wanne- Fliesen- bzw. Holzoptik-Fußböden- transparente Grundriss-Gestaltung- Kunststoff-/ Isolierglasfenster (im EG mit Rolläden)(Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung!) Tipp: P.S.: Sie finden uns auch auf FACEBOOK! Abonnieren Sie uns … und erfahren Sie als Erstes über unsere neuesten Aktivitäten. Provision: zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
