Kaufpreis 894.000 €
18574 Poseritz
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 894.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das reetgedeckte Ferienhaus befindet sich direkt am „Port Puddemin“ und besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die wunderbare Lage in absoluter Wassernähe.Mit dem Blick aufs Wasser und durch die gelungene Raumaufteilung wird jeder Gast begeistert werden.Im Erdgeschoß befinden sich, neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein Hauswirtschaftsraum.Doppelflügelige Fensterelemente öffnen den Wohnbereich zur großen und ruhig gelegenen Südterrasse in Richtung Hafen.Durch das Aufstellen eines Kaminofens, optional (der Schornstein ist schon vorgerüstet) im Wohnbereich, können Sie für noch mehr Wohlfühlatmosphäre sorgen.Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, einer hellen lichtdurchfluteten Galerie mit direktem Zugang auf den Balkon, von wo man einen traumhaften Blick in die umgebende Natur und dem Hafen bekommt, ein großes Duschbad, ein WC sowie einem großzügigem Wellnessbereich mit Eckbadewanne und Walk-In- Dusche. Der Einbau einer Sauna kann optional erfolgen.Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Heizenergiegewinnung erfolgt umweltfreundlich, versorgungssicher, ohne fossile Brennstoffe, über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Lagebeschreibung: Der kleine, idyllische Ort Puddemin – Teil der Gemeinde Poseritz – liegt von wunderschöner Natur umgeben an der Südküste der Insel Rügen.Der Naturhafen wurde zum Wasserrastplatz „Port Puddemin“ mit etwa 30 Gastliegeplätzen und einem gemütlichen Restaurant ausgebaut. Urlauber mit kleineren Booten können von hier aus den Strelasund erkunden, nach Greifswald segeln oder zu einer Tour „Rund-Rügen“ starten.Naturliebhaber finden in direkter Nachbarschaft die Halbinsel Zudar mit ihren schönen Naturstränden und herrlichen Buchten. Das Biosphärenreservat Südost-Rügen lädt zu ausgiebigen Wandertouren oder einer spannenden Exkursion auf die weitestgehend unberührte Insel Vilm ein.Die Stadt Garz, als älteste Stadt der Insel Rügen, liegt nur 5 km von Puddemin entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Eisdiele, Restaurants, zwei Fahrradverleihgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke.Hafenrestaurant mit Brötchenservice und Hafenkontor mit regionalen Produkten sowie ein Fahrradverleih befinden sich nur wenige Schritte vom Ferienhaus entfernt. Sonstiges: Energieausweis liegt vor!Heizungsart:Luft-WärmepumpeAlle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Heizenergiegewinnung erfolgt umweltfreundlich, versorgungssicher, ohne fossile Brennstoffe, über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wohn- / Nutzfläche:ca. 184 m²Etagen:1 ½ geschossigBilder Mikro-/ Makrolage = Open Street MapGern senden wir Ihnen, nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme mit unserem Büro, ein ausführliches Exposé.Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen. Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
