Kaufpreis 738.500 €
46240 Bottrop
Zimmer 20
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 738.500 €
Zimmer: 20
Größe: 475 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Bottrop-Boy hat sich seinen ausgewogenen Charakter zwischen ländlicher Idylle (früher von Alteingesessenen auch "Dorf an der Boye" genannt) und angemessener Urbanität bewahrt. Unser Mikro-Standort profitiert von der guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen sämtlich in fußläufiger Entfernung des Objekts. Der Charakter der näheren Umgebung ermöglicht ruhiges Wohnen. Denn das Mehrfamilienhaus liegt an einer Nebenstraße mit aufgelockerter, maximal 2 geschossiger Bebauung, die von Grünflächen durchzogen ist. Eine gute Vermietbarkeit ist in dieser Lage gewährleistet. Ausstattung: Das aus dem Jahr 1961 stammende Gebäude war seit seiner Errichtung in Familienbesitz und wurde fortlaufend renoviert. Es verfügt über insgesamt neun vermietbare Einheiten, jeweils drei pro Etage. Im EG befindet sich neben der einzigen Gewerbeeinheit (Praxisräume mit ca. 82,68 m² Nutzfläche) eine 1 ZKB- (ca. 44,50 m²) und eine 2 ZKB-Wohnung (ca. 60,21 m²). Bei den übrigen Wohnungen handelt es sich um 2 ZKB-Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 59 und 63 m² variieren. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral über DLE. Das Objekt ist voll vermietet; die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.000 €. Objekt: Plug-and-Play: Gepflegtes Anlageobjekt für den Privatanleger. Das ruhige Wohnumfeld, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie ideale Wohnungsgrößen und -zuschnitte sichern eine gute Vermietbarkeit: Inflationsschutz und ideale Altersvorsorge zugleich! Stichworte: Nutzfläche: 82,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
