Kaufpreis 599.000 €
45481 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Energetische Ausstattung, was ist schon gemacht:Nach der Prüfung von Frau Dipl.-Ing. Andrea Gebhard, Energieeffizienz-Expertin sind folgende Arbeiten ausgeführt worden:Austausch einiger Fenster im Jahr 2010 mit U-Wert von 1,3 W/m2K,Dachdämmung im Jahr 2010 mit 160 mm Wärmedämmung, erreicht U-Wert Schrägdach: 0,26 W/m2K,Fassadendämmung im Jahr 2010 mit 160 mm Wärmedämmung, erreicht U-Wert Fassade: 0,19 W/m2K.Eine genaue Ausarbeitung von Frau Dipl.-Ing. Andrea Gebhard, Energieeffizienz-Expertin, finden Sie in den Objektunterlagen. Objekt: Hier ist sie, DIE Immobilie von der alle träumen; ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten! Auf einem ca. 1017 m² großen Grundstück steht das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², welche sich auf zwei Etagen verteilen.Von der Straße gelangen Sie über eine Steintreppe ins Haus, oder über einen Weg am Haus vorbei, direkt in den Garten. Die Immobilie begrüßt Sie im Charme der 60er Jahre; auch wenn die Zeit hier ein wenig eingefroren scheint, so kann man sich gut ausmalen, wie dieses Haus in modernem Glanz erstrahlt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Essbereich und die Küche, welche mit einem großartigen Blick auf die Terrasse besticht. Das Highlight hier stellt jedoch das Wohnzimmer dar. Mit großen Fenstern, lichtdurchflutet und mit Panoramablick in den Garten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Treppenhaus bieten einen Zugang über die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Ankleidezimmer, das andere mit eigenem Balkon. Statt einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, finden Sie hier ein Duschbad und ein Wannenbad separat, jeweils mit einer Toilette. Beide Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, so sind die Räume zugleich gemütlich und erhellt durch das Tageslicht. Außerdem befindet sich auf der Etage noch ein kleiner Raum, welcher gefliest ist und einen Wasseranschluss hat; hier ließen sich zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten umsetzen. Das Haus verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden und ist Teilunterkellert. Der Keller besteht aus einem Flur und 3 weiteren Räumen; in einem befindet sich zurzeit eine Vorratskammer, in einem die Heizungsanlage und einer dient als Waschkeller.Zusätzlich findet sich überall noch Fläche für Stauraum und Lagerung. Was diese Immobilie abgesehen vom freistehenden Haus zu einem wahren Traum macht, ist hier der Garten. Auf der ca. 35 Quadratmeter großen Terrasse, wird wohl jeder vor dem geistigen Auge schon Freunde und Familie, bei einer fröhlichen Grillparty sehen, oder in Gedanken bereits den Liegestuhl ausrichten. Hier im Garten hat man Zeit für sich, eine kleine Oase. Durch den Baumbestand ist die Gartenfläche rundum eingefasst von einer grünen Mauer. Diese vielfältigen Bäume und Sträucher bieten nicht nur Vögeln ein Zuhause, sie schützen zusätzlich vor neugierigen Blicken von Nachbarn und sorgen für ein angenehm kühles Klima an heißen Tagen. Ob Sie sich noch mehr Idylle schaffen wollen, indem Sie den großen Teich wiederbeleben, oder ob Sie die Fläche anders nutzen, bleibt ihrer Vorstellung überlassen, jeder hat da wohl seine ganz eigenen Wünsche. Eins was sich jedoch jeder noch zu einem solchen Haus dazu wünscht, ist mit Sicherheit eine Garage und möglicherweise noch ein Gartenschuppen. Gut, dass diese Immobilie direkt beides zu bieten hat. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
