Kaufpreis 1.950.000 €
79585 Steinen
Zimmer 12
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 12
Größe: 236 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt liegt ca. 5-12 Gehminuten vom Ortstkern entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, mehrere kleine Geschäfte sowie den S-Bahnhof. Die Wiesentalbahn und das sehr gut ausgebaute Straßennetz bieten hervorragende Anbindungen Richtung Basel (CH) und Freiburg.Auch als Wirtschaftsstandort bietet Steinen für seine Firmen und Betriebe ausgezeichnete Rahmenbedingungen, die durch die starke Infrastruktur und einwandfreie Verkehrsanbindung gegeben sind. Ein vielfältiges kulturelles Angebot der benachbarten Städte Lörrach und Basel (CH) sorgen für eine hohe Lebensqualität bei den Arbeitnehmern. Die Gemeinde Steinen hat zirka 10.000 Einwohner. Ein reichhaltiges Freizeitangebot, diverse Schulen, Kindergärten werden ebenfalls direkt in Steinen geboten. Ausstattung: Wohn- und GeschäftshausERDGESCHOSS - 3,5-Zimmer-Wohnung- Eingangsbereich- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fenster- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den großen Garten - 2 Zimmer zur individuellen Nutzung- Gäste-WC mit Fenster- Küche mit Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten- Abstellraum mit FensterOBERGESCHOSS - 4,5-Zimmer-Wohnung- Eingangsbereich- Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Sonnenschutz- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung- Gäste-WC mit Fenster- Küche mit Einbauküche, inkl. Elektro-Großgeräten- Abstellraum mit FensterDACHGESCHOSS - Büro-/Konstruktionsetage - Grossraumbüro mit Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon inkl. Sonnenschutz- 3 Büroräume- innenliegendes WC mit Waschmaschinenanschluss- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster- Zugang zum Dachspitz, welcher als Stauraum genutzt werden kannKELLER- Flur- Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster- beheizter Raum inkl. Wasser-/Abwasserzulauf- Archiv - Heizraum mit Anschlussmöglichkeit für 3 Waschmaschinen- 3 Kellerräume, jeweils einem Stockwerk zugeordnetWERKHALLE- ca. 218 m² Nutzfläche- Maße: 15,4 x 14,9 Meter Objekt: Wohnen-Arbeiten-Selbstverwirklichen - Alles ist möglich! Dieses in Massivbauweise erstellte, ehemalige Betriebsinhaberhaus mit angrenzendem Produktionsgebäude sowie einem weiteren bebaubaren Grundstück, liegt im Ortsteil Steinen-Höllstein. Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 118 m² Wohnfläche sowie den Büroräumen im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, z.B. Archiv und Heizraum. Die 1992 in Stahlkonstruktion erbaute Werkhalle mit ca. 218 m² Produktionsfläche und angebautem Außenlager. Sie wird derzeit als Lagerhalle und Werkstatt genutzt und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das angrenzende Flurstück ist erschlossen und kann laut Bebauungsplan ähnlich bebaut werden. Hier bestehen beste Voraussetzungen, um Familie und Betrieb zu vereinen! Sonstiges: Sanierungsmaßnahmen im Überblick: Wohn- und Geschäftshaus2022Müllboxenplatz neu errichtetAustausch aller Raumthermostate durch elektrisch programmierbareAustausch der 4 Kellerfenster in den unbeheizten Kellerräumen, in 3-fach verglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster inkl. Einbrucherschwernis2020: Hauseingangstüre erneuert2018: Fassade neu gestrichen Modernisierung der DG- Räume Modernisierung der Küche inkl. EBK im 1. OG2017: Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwert-Kessel mit 10% Biogas-Anteil, Firma Buderus)2014: Ausbau des ehemaligen Trockenraumes mit ca. 31m² im KellerbereichWerkhalle - 2015:Sanierung des Flachdaches (Erneuerung der Dachhaut, Attikaeinfassung und Nachrüstung des Überlaufs)Neuanstrich der AußenfassadeAußenlager mit Holz verschalt und Dach mit Trapezblech eingedecktAktuell ist "MagentaZuhause" mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. Stichworte: Nutzfläche: 45,69 m², Gesamtfläche: 595,58 m², Bürofläche: 95,07 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
