Kaufpreis 1.690.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie ist ein attraktives Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Das Objekt liegt in der idyllischen Stadt Düsseldorf, genauer gesagt im Stadtteil Wittlaer. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. "Nahkauf" oder Netto, Restaurants und Cafés. Die grüne Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Naturliebhaber können ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins, nahegelenden Feldern oder in den nicht weit entfernten Parks genießen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Haltestelle "D-Wittlaer". Von dort kann die Innenstadt bequem mit der U79 erreicht werden. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Sie eignet sich ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Ausstattung: - Einbauküche- Offener Kamin- Alter Baumbestand- Zusätzliche Überdachung zur Garage Objekt: Dieses großzügige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort auf drei Etagen. Nach Modernisierung erfüllt es alle Ansprüche an modernes Wohnen.Erdgeschoss:Der Eingangsbereich dieses Hauses beeindruckt durch eine elegante Glastür, die Sie in einen großzügigen Empfangsbereich führt. Ein Ort, an dem Gäste herzlich willkommen geheißen werden. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten hin besticht. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen und den Blick in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten genießen. Abseits des Wohnzimmers finden Sie einen offenen, gefliesten Kaminbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft und vom Flur aus zugänglich ist. Die separate Küche verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Ein Duschbad rundet das Erdgeschoss ab, so dass Ihre Gäste immer gut versorgt sind.Der Garten selbst ist mit alten Baumbestand bestückt, der viel Sonne aber auch schattige Plätzchen und Privatsphäre bietet.Obergeschoss:Im Obergeschoss finden Sie ein besonderes Highlight: einen separaten Türeingang, der nach dem Treppenaufgang zu einer optionalen eigenständigen 1-Zimmer-Wohnung führt. Diese Wohnung verfügt über eine kleine Einbauküche, ein Duschbad und eignet sich perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss 3 weitere Zimmer, von denen Sie frei wählen können, ob Sie sie als zusätzliche Schlafzimmer oder als weitere Wohnräume nutzen möchten. Ein Wannenbad komplettiert diese Etage.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine separate Treppe und bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten im Vorraum. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer mit einem eigenen Duschbad, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Home-Office eignet.Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
