Kaufpreis 157.000 €
94034 Passau
Zimmer 1
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 1
Größe: 60 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung liegt in Passau Grubweg am Seidenhof, dort in ruhiger Wohnlage mit freiem Ausblick ins Grün. Die Makrolage Grubweg ist in Passau als angenehme Wohnlage bekannt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbushaltestelle. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Die Altstadt von Passau ist in wenigen Auto bzw. Fahrminuten erreichbar. Das nahe gelegene Ilztal bietet für die Bewohner einen hohen Freizeitwert. Die Wohnanlage selbst liegt völlig ruhig, ohne Verkehrslärm an einer Anwohnerstraße. Ausstattung: - Große Sonnenterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten- Neuwertige, moderne Einbauküche- Pflegeleichter Vinylboden- Lift im Haus- Kellerabteil- Erneuerung der Heizanlage 2003 Erfolgte Renovierungen in 2021: - Neues Badezimmer inklusive Zähler - Decke inkl. Deckenspots im Wohnzimmer- Lichtschalter und Steckdosen- Sicherungskasten- Gegensprechanlage- Türzarge + Wohnungseingangstür- Pflegeleichter Vinylboden- Glas und Fensterelemente inkl. Dreifachverglasung und neuen Rollläden - Fliesen (Küche + Bad) - HeizkörperRaumaufteilung: Wohnraum mit Schlafecke, Dusche / WC raumhoch weiß gefliest mit WM-Anschluss, zentraler Flur, Küche mit Fenster und eingebauter Kochzeile. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 60 m². Objekt: Schön geschnitten und gut gelegen!Großzügige Studiowohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit Terrasse und direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten in Passau GrubwegDie Mikrolage der Wohnung im Erdgeschoß (Untergeschoß / Hanglage) ist aufgrund der Aussicht ins satte Grün und der guten Belichtung als hervorragend zu bezeichnen. Ein Lift ist vorhanden. Den Vorteil im Erdgeschoß zu wohnen, aufgrund des direkten Zugangs zum Gemeinschaftsgarten wissen viele zu schätzen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die notwendigen Reparaturen wurden von der Eigentümergemeinschaft permanent durchgeführt. Knapp 60 m² Platz bietet dieses individuelle und außergewöhnliche Appartement. Der geräumige Wohnraum ist großzügig geschnitten und wird durch ein bodentiefes Glaselement perfekt belichtet. Offen gehalten, aber etwas separat von dem Raum gibt es eine kleine "Schlafecke" - ein Traum für Freunde des offenen Wohnens. Das Duschbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist natürlich belichtet und mit einer neuwertigen Einbauküche versehen. Über einen praktischen Flur werden alle Räume verbunden. In 2021 wurde eine durchgreifende Innenrenovierung der Wohnung veranlasst. Diese umfasste ein neues Badezimmer, neue Einbauküche, neue Bodenbelege, neue Fenster usw. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. inkl. MwSt.
