Kaufpreis 799.990 €
24999 Wees
Zimmer 14
Größe 441 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 799.990 €
Zimmer: 14
Größe: 441 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.244,00 EUR Lage: Dieses Objekt liegt in der Gemeinde Wees am Stadtrand von Flensburg. In Wees finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen in fußläufiger Nähe vor. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Kindergärten. Die Buslinien nach Flensburg fahren in ca. 250 Meter Entfernung von diesem Objekt ab, so dass Sie nicht unbedingt ein zweites Auto benötigen. Weiterführende Schulen und die Innenstadt Flensburgs sind optimal mit dem Bus erreichbar.Die Stadt Glücksburg und die Ostsee sind in nur 5 Minuten mit dem Auto oder in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.Die schöne Natur rund um Wees und Glücksburg mit der Ostsee ist ein wahres Urlaubsparadies. Das Waldgebiet, das sich von Wees über Glücksburg bis nach Schausende zieht, bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.Das Freizeit- und Erlebnisbad "Fördeland-Therme" erreichen Sie mit dem Auto in 5-7 Minuten. Der Golfplatz Glücksburg ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie mich gerne an! Objekt: Sie finden hier ein sehr gepflegtes und komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im flensburgnahen Wees vor.Der ursprünglich ca. 1910 erbaute Bahnof von Wees wurde zunächst 1983 mit einem Anbau vergrößert. Im Jahre 1995 wurde das Gebäude zu einem Wohnhaus umgebaut und verfügt heute über insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Reihenhäuser und zwei Wohnungen. Die beiden Reihenhäuser verfügen über eine schöne Zimmeraufteilung und eine Wohnfläche von ca. 107 m² und 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die großzügige Erdgeschosswohnung hat 108 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung ist mit 103 m² auch sehr geräumig. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang, eine Terrasse, einen Schuppen und einen PKW-Stellplatz.Das 755 m² große und eingezäunte Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt worden. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren das Mehrfamilienhaus sehr aufwendig modernisiert. Das Dach, die Fenster und die Fernwärmeanlage wurden erneuert, auch die Ausstattungen der Wohneinheiten sind hochwertig modernisiert und renoviert worden. Großzügige Bäder mit hochwertigen Objekten, neue Einbauküchen, neuer Vinylbodenbelag, glatte Wände und teilweise bodentiefe Fenster erwarten Sie hier. Jede dieser hellen Wohneinheiten ist vermietet und besticht durch ihren individuellen Schnitt. Sichern Sie sich die Chance auf ein tolles Mehrfamilienhaus! Ideal auch zum selbst bewohnen und von drei Wohneinheiten Mieteneinahmen realisieren! Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
