Kaufpreis 899.000 €
44653 Herne
Zimmer 4
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Größe: 193 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Herner Stadtbezirk Wanne innerhalb des Ortsteils Crange - Unser Fritz, inmitten einer Sackgasse mit nur geringem Verkehrsaufkommen durch die Anlieger. Das Straßenbild wird durch hochwertige Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt und Richtung Osten durch einen Radweg sowie eine bewaldete Grünfläche harmonisch begrenzt.Die Infrastruktur des Stadtteils Wanne-Eickel zeichnet sich aus durch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern sowie durch die familienfreundliche Nähe von Spielplätzen, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Weiterhin hervorzuheben sind verschiedene Sportanlagen und ein Erlebnisbad mit einem breitem Freizeitangebot für die gesamte Familie. Außerdem zu erwähnen sind die Berghalde Pluto-Wilhelm mit ihrem Aussichtsturm, der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers sowie der überregional bekannte Tierpark "ZOOM Erlebniswelt" auf dem Stadtgebiet von Gelsenkirchen in nur wenigen Kilometern Entfernung.Verkehrstechnisch ist Wanne-Eickel mittels Bus und Bahn an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden und wird von den Bundesstraßen B226 und B227 sowie der Autobahn A42 umgeben. Von der Autobahn A42 wiederum besteht am Autobahnkreuz Herne ein direkter Anschluss an die Autobahn A43 in nur wenigen Fahrminuten. Ausstattung: - Alarmanlage- Photovoltaikanlage- Klimaanlage Objekt: Bei unser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus, das im Jahr 2009 auf einem traumhaften Grundstück errichtet wurde. Das Haus beeindruckt durch seinen außergewöhnlichen Grundriss mit einer großen Glasfassade zur Sonnenseite sowie durch sein einzigartiges Ambiente mit einer hochmodernen und aufeinander abgestimmten Gesamtausstattung. Vom Eingangsbereich seitlich des Gebäudes ist die nach oben offene Diele zugänglich und offenbart einen ersten Eindruck von der großzügigen und individuellen Bauweise des Hauses. Durch einen Raumteiler aus satiniertem Glas eröffnet sich das repräsentative Wohnzimmer mit seiner halbrunden Glasfassade und lenkt den Blick hinaus in den traumhaft angelegten Garten. Ein bauliches Highlight! Aufgrund seiner Dimensionierung ist das Wohnzimmer in verschiedene Bereiche zum Wohnen, Essen und Kochen unterteilt und bildet mit dieser Raumgestaltung den familiären Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche wurde entsprechend dem Stil des Hauses modern mit einer maßgefertigten Einbauküche in kontrastreicher Hochglanzoptik und einer einseitig anbauten Kochinsel ausgestattet. Des Weiteren sind unmittelbar vom Wohnzimmer das Schlafzimmer dieser Wohnebene sowie ein luxuriöses Tageslichtbad begehbar. Auch in diesem Raum dominiert das Farbspiel der Akzente Schwarz und Weiß mit einem roten Waschtisch als Blickpunkt. Architektonisch perfekt ist die Anordnung der freistehenden Badewanne im hellen Erker des Raumes. Ergänzt wird die Gestaltung dieses extravaganten Badezimmers durch eine Dusche, eine Toilettenanlage, ein Bidet sowie einen Handtuchheizkörper aus glänzendem Stahl. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses ist von der Diele über eine massive Steintreppe mit einem Stufenbelag aus Marmor erreichbar. Galerieartig angelegt, erstreckt sich in offener Bauweise ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit einem integrierten Kochbereich. In einer Raumnische platziert sich ein freistehender Esstisch für mehrere Personen, bevor ein Zugang auf den halbrunden Balkon oberhalb der Glasfassade führt. Von hier erstreckt sich der Blick über das Grundstück in bevorzugter Sonnenlage. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnraumes sind sowohl das Schlafzimmer mit einem zweiten Balkon als auch das Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und einer Dusche angeordnet. Dieses teilseparierte Wohndomizil ist somit prädestiniert für Familien, die generationenübergreifend ihr Leben unter einem Dach teilen möchten.Weiterhin ist von der Diele im Erdgeschoss ein Versorgungsraum zugänglich, der sowohl mit der Garage, als auch mit einem zusätzlichen Raum verbunden ist. Dieser Zusatzraum dient als Kellerersatz und verfügt über einen Ausgang auf die riesige Terrassenfläche rund um den rückwärtigen Teil des Hauses. Direkt an den gepflasterten Teil des Außenbereiches grenzt der gepflegte Rasen mit einem wunderschönen Gartenhaus an der Grenze des Grundstücks.Den Abschluss unseres exklusiven Immobilienangebotes bildet eine große Garage, die sich linksseitig an das Gebäude anschließt und weitere Parkmöglichkeiten auf der hauseigenen Zufahrt offenbart. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
