Kaufpreis 1.348.000 €
84567 Perach
Zimmer 6
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.348.000 €
Zimmer: 6
Größe: 219 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die schöne Gemeinde Perach liegt im Inntal des Landkreises Altötting und umfasst derzeit etwa 1.200 Einwohner. Mit dem nahegelegenen Peracher Badesee sowie dem Inn wird ein wunderschöner Naturraum rund um die Gemeinde geschaffen, welcher zum Baden, Faulenzen und Sporteln einlädt. Sowohl der Badesee, als auch der Innradweg sind vom Grundstück aus innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Sportgelände des SV Perach liegt in unmittelbarer Nähe des Traumhauses. Der Freizeitgestaltung werden demnach keine Grenzen gesetzt. Hier kommt bestimmt jeder auf seine Kosten. Auch die Nahversorgung im Ort wird besipielsweise durch einen Edeka-Markt sichergestellt. Das Bildungsangebot der Gemeinde Perach umfasst eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weitere Bildungseinrichtungen sowie weiterführende Schulen finden sich in der nahegelegenen Stadt Neuötting. Entfernungen:Edeka 1 km - Grundschule und Kindergarten 1 kmAutobahn A94 6,5 km - Bahnhof Eisenfelden 6,5 km - Neuötting 7 km - Burghausen 18 km Ausstattung: - Jablotron-System: Steuerung Ihres Zuhauses von unterwegs (Beleuchtung, Heizung, Rauchmelder, uvm.)- Paulmann Lichtsystem: Schienensystem für eine vielfältige Lichtgestaltung mit nur einem Stromauslass- Böden: Vinyl, Fliesen- Terrassenüberdachung mit Photovoltaik-Platten (6 kW; Speicher: 10 kW)- Wasserenthärtungsanlage mit zwei Säulen (Marke BWT)- Elektrische Aluminium-Rollladenpanzer- Fliegengitter an allen Fenstern - Raumhöhe: 2,80 mERDGESCHOSS- Offene Diele mit Treppe ins Obergeschoss- Beckermann Küche: Miele Elektrogeräte, Dampfgarer, Frühstückstheke, Arbeitsplatte aus Nero-Asoluto Granitstein, moderne dunkelgraue Küchenfronten- Offener Wohn-Essbereich- Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken- Hauswirtschaftsraum- Schrankraum- Gästezimmer/BüroOBERGESCHOSS- Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer- Zwei Kinderzimmer- Badezimmer- DachterrasseAUßENANLAGEN- Whirlpool auf der Dachterrasse- Saunahütte - Feuerplatz- Granit-Grander mit Wasserspiel- Steckdosenverteilung im Außenbereich am Zaun entlang (zum Beispiel für Weihnachtsbeleuchtung)- Wasserzisterne (12 m³) mit Pumpe und Wasserverteilung im gesamten Garten- Geländer der Dachterrasse und der französischen Balkone: Edelstahl- Laumer Vario Doppelgarage (durch jeweils eine Türe verbunden mit dem Schuppen und dem Hauswirtschaftsraum, 8 x 8 m, ohne Säule, elektrisches Garagentor, Starkstromanschluss)Der Whirlpool sowie auch die Möbel im Gäste-WC, im Badezimmer und im Eingangsbereich, welche alle aus der selben Serie stammen, können nach Absprache gerne übernommen werden. Die Elektrik im Sauna-Haus wird derzeit noch durch den Eigentümer fertiggestellt. Objekt: Dieses wunderschöne und TOP-moderne Einfamilienhaus wurde erst letztes Jahr fertig gestellt und besticht mit einem exzellent durchdachten Grundriss. Die Verbindung aus modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.Vom Hauseingang aus erwartet Sie die offen gestaltete Diele, welche direkt weiterführt in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Einen Eyecatcher im Eingangsbereich stellt die stylische Treppe dar, über welche man das Obergeschoss erreicht. Die edle Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und in einem dunklen grau gehalten. Die tiefschwarze Granitarbeitsplatte steht in einem tollen Kontrast zur massiven Holztheke, welche wunderbar als Frühstücksgelegenheit oder für einen Kaffee zwischendurch genutzt werden kann. Von der Küche aus blickt man in den offenen Ess- und Wohnbereich. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen verbinden sich in Ihrem zeitgemäßen Zuhause zu einem großzügigen Ganzen: Ein offener, freundlicher wie auch repräsentativer Raum zur idealen Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders. Der Kachelofen im Wohnbereich und das hohe Maß an Sonnenlicht schaffen eine angenehme und wohlige Atmosphäre. Maßgeblich hierfür sind auch die großen, bodentiefen Fenster. Der Garten ist sowohl über die Küche als auch über den Ess- und den Wohnbereich zu erreichen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man ferner ins Gäste-WC, welches mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist, sowie auch in den Hauswirtschaftsraum. Über ein Schrankzimmer ist das Gästezimmer zu erreichen, welches auch wunderbar als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich neben zwei großen Kinderzimmern sowie dem Masterschlafzimmer, welches über das Ankleidezimmer begehbar ist, auch noch das wunderschöne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC. Die Dachterrasse, von welcher man einen atemberaubenden Weitblick genießt, ist sowohl über das Badezimmer, als auch über das Elternschlafzimmer zu erreichen. Lassen Sie sich nach einem Saunagang in der eigenen Saunahütte bei einem Feierabendgetränk im Whirlpool vom Abendrot verzaubern!Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Geräteschuppen sowie dem Garten, der wiederum vielerlei Extras zu bieten hat. Zwei absolute Highlights stellen die Terrassenüberdachung aus durchsichtigen Photovoltaik-Platten sowie die Saunahütte dar. Des Weiteren finden Sie im Garten eine Feuerstelle sowie einen Granit-Grander mit Wasserspiel und einen Sandkasten. Die Wasserversorgung wird durch eine 12 m³ große Wasser-Zisterne mit Pumpe und Wasserverteilung im gesamten Garten sichergestellt. Eines steht fest: In diesem Garten bleiben keine Wünsche offen. Er bietet genügend Platz zum Gärtnern, Spielen, Kraft tanken und Relaxen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3 % zzgl. der derzeitigen gesetzlichen MwSt.
