Kaufpreis 710.000 €
64569 Nauheim
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau und südlich der Stadt Rüsselsheim am Main in der Untermainebene an der Grenze zum Hessischen Ried. Die lebendige Gemeinde befindet sich somit mitten in der prosperierenden Rhein-Main Metropolregion. Vom Standort der Immobilie aus sind es lediglich 2,7 Km bis zur Autobahnauffahrt und den Flughafen erreicht man von hier aus in wenigen Autominuten (12,2 Km). Alle anderen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind bequem auch fußläufig erreichbar. Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten sehr ruhigen Wohngebiet. Die umliegende Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch vornehmlich 1-2 Familienhäuser. Sportstätten zur Freizeitgestaltung und das angrenzende Waldstück zur Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung aufzufinden. Objekt: Liebe auf den ersten Blick! Ja, das wird vielen Immobiliensuchenden so ergehen, wenn Sie erst einmal vor und in diesem wunderschön gestalteten Haus gewesen sind. Ursprünglich 1953 erbaut, wurde diese Immobilie höchst hochwertig und umfangreich in den Jahren 2001 bis 2006 saniert und sehr geschmackvoll modernisiert und beispielsweise auch mit einem Wintergarten sowie Nebengebäuden im Außenbereich erweitert. Dabei wurde kein Bereich ausgelassen, angefangen von der Außengestaltung des Gebäudes mit neuer Optik inkl. Gebäudedämmung, Klappläden an allen Fenstern, Carport, neue Pflasterung aller Außenbereiche und Gehwege und einem wirklich gelungenen Gartenarrangement. Dabei wurde seit der Vollendung der Sanierungsmaßnahmen penibelst vom Eigentümer darauf geachtet, dass sich technisch wie optisch alles in nahezu makellosem Zustand präsentiert. Somit gilt wahrhaftig das Motto: "Einziehen und Wohlfühlen" und das für die ganze Familie. Das freistehende Haus verfügt nämlich über einen ausgesprochen familienfreundlichen Grundriss der auch für einem große Familie mehr als ausreichend Platz bietet. Das üppige Raumangebot hält zum Wohnen und Arbeiten ca. 170 m² Wohnfläche bereit, zzgl. dank Vollunterkellerung und einem Nebengebäude sowie Garage über große Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung. Neben mehreren Schlaf-, Kinder- sowie Arbeitszimmern gibt es zwei vollwertige moderne Bäder sowie ein Gäste-WC. Die komplett mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten bestückte Küche gehört ebenfalls zum Ausstattungsumfang. Selbst das Treppenhaus wurde komplett neu mit einer luftigen Stahlharfentreppe inkl. edler Trittstufen aus Eiche hochwertigst neugestaltet. Der gärtnerisch sehr fein und abwechslungsreich angelegte Garten hält dabei lauschige Plätze zum verweilen und entspannen parat. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten mit angeschlossener Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das ca. 415 m² große Grundstück grenzt dabei an die Gärten der Nachbargrundstücke an, so dass in Richtung Süden sich von allen Ebenen ein unverbaubarer Blick ins "Grüne" ergibt. Aufgrund der Randlage wenige Meter nah an einem Waldstück im Westen Nauheims gelegen, ist es wegen des nahezu ausnahmslosen Anliegerverkehrs an diesem Standort sehr ruhig und angenehm. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann umgehend vom neuen Eigentümer bezogen werden. Sonstiges: - Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953- Komplettsanierung in den Jahren 2001 bis 2006- Hausfassade und Dach sind gedämmt- Fensterbeschattung über kurbelbetriebene Klappläden- Das Haus verfügt über 7 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer und einem Gäste WC- Wintergarten mit Außenbeschattung- Das Gebäude ist vollunterkellert- Garage und Stellplatz (Carport) vorhanden- Gaszentralheizung- Brunnen zur Gartenbewässerung- Wasserenthärtungsanlage- Schieferartige Feinsteinzeugfliesen z.B. im Treppenhaus, Büro, Gäste-WC- Bodenbeläge Eiche Parkett in mehreren Zimmern und Flurbereichen- Neue Treppenhausanlage mit Trittstufen aus Eichenholz- Perfekt angelegter Garten mit professionell gepflasterten Gehwegen und Verweilzonen- Balkon an der Südseite erstes Obergeschoss - Gebäude und Außenanlage befinden sich in nahezu makellosem Zustand- Die Immobilie ist bereits geräumt, frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übernommen werden Stichworte: Nutzfläche: 82,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.7 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
