Kaufpreis 345.000 €
66809 Nalbach
Zimmer 9
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 9
Größe: 249 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Immobilie befindet sich in Nalbach direkt an der Prims einem Nebenfluss der Saar. Nalbach ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern eine der kleineren Gemeinden im Kreis Saarlouis und liegt im südwestlichen Teil des Saarlandes. Im umliegenden Gebiet befinden sich Industrie-, Handels- und Wirtschaftsbetriebe, sowie Banken und Behörden. Durch die zentrale Lage sind es in die größeren Städte nur kurze Wegzeiten mit dem Auto. Nach Dillingen beträgt die Entfernung 5 km, nach Lebach 7 km und nach Saarlouis 10 km. In der Landeshauptstadt Saarbrücken ist man nach 30 Kilometern und zur deutsch-französischen Grenze sind es nur 15 Kilometer. Über die Bundesstraße B269 sind Sie innerhalb von 5 Minuten an der Autobahnanschlussstelle A8 in Richtung Neunkirchen, Saarlouis und Luxemburg. Neben der guten Infrastruktur befinden sich Kindergarten, Grundschule und Realschule in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichen Sie ebenso einen Lebensmittelmarkt. Objekt: Dieses Dreifamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Eigentumswohnungen bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Umgebung zu genießen. Die Immobilie wurde im Jahr 1983 erbaut und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 462 m².Die Erdgeschosswohnung ist bequem über den Flur/Dielenbereich zugänglich. Diese Wohnung umfasst zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem Kalt-Wintergarten, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Im Flur vor der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, der gleichzeitig als Heizungsraum und Waschmaschinenraum genutzt wird. Die Obergeschosswohnung spiegelt die Aufteilung der Erdgeschosswohnung wider, mit Ausnahme des Wintergartens. Hier stehen Ihnen 84 m² zur Verfügung, um Ihren Wohnträumen Raum zu geben. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, ein Badezimmer und einen schönen Balkon, und bietet eine Wohnfläche von 75 m².Der Garten direkt an der Prims ist ein idyllischer Rückzugsort, um die Natur zu erleben und zu entspannen. Hier finden Sie Ruhe und Erholsamkeit!Technische Daten:Fenster doppelt-verglast Kunststoff aus 2006Heizung: Etagenheizung, Flüssiggas, Bj. 2014, Warmwasser über DurchlauferhitzerBalkone saniert ca. 2016 EG + DG Badezimmer neu ca. 2013Kaltwintergarten neu ca. 2019Gartenzaun komplett neu ca. 2019Versorgungsleitungen aus Bj. 1983Sie suchen eine Immobilie als Renditeobjekt, als Kapitalanlage, weil Ihnen die Investition in eine Immobilie für die Zukunft als sicher und sinnvoll erscheint? Oder Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Dann sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!! Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
