Kaufpreis 690.000 €
64319 Pfungstadt
Zimmer 18
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 18
Größe: 385 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Eberstädter Straße, sozusagen die Einkaufspromenade von Pfungstadt, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden und wer die Parksituation in der Innenstadt kennt, weiß die kurzen Fußwege zu schätzen. Zwei Einkaufsparks mit Supermarkt und Discounter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Besonders empfehlenswert ist der traditionelle Metzger "Feldmann" in Pfungstadt. Schließlich ist dieses Handwerk keine Selbstverständlichkeit mehr.Pfungstadt punktet durch die Nähe zu der Universitätsstadt Darmstadt und einer ausgezeichneten Autobahnanbindung (BAB 5, BAB 67) an die Ballungszentren Rhein-Main-Neckar. Anschluss über die öffentlichen Verkehrsmittel, ist via Bus und Bahn gewehrleistet. Als Kleinstadt stehen den Jüngsten im Ort zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit integriertem Gymnasium zur Verfügung. Ausstattung: Gelegen im Zentrum von Pfungstadt bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine Immobilie zur Kapitalanlage im sanierungsbedürftigen Zustand zu erwerben. Der einstige Gewerbebetrieb wurde mehrfach an-, ab- und ausgebaut, sodass insgesamt fünf Wohneinheiten entstanden Die Liegenschaft teilt sich in zwei Wohngebäude auf, wovon das hintere bereits teilsaniert wurde. Das hintere Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Das vordere Gebäude, bestehend aus drei Wohneinheiten, muss vollständig modernisiert werden. Der Schnitt der Wohnungen entspricht nicht den heutigen Anforderungen, sodass Sie imZuge der Modernisierung eventuelle Grundrissänderungen vornehmen werden.Des Weiteren gibt es noch zwei zusammenhängende Räume im Erdgeschoss, die nach Grundrissänderung einer der Wohnungen zugeteilt werden könnten. Da das Gebäude nur teilunterkellert ist, bietet sich dieser Bereich auch als Abstellmöglichkeit für die Mieter an. Aktuell sind vier Wohnungen bewohnt. Drei der Wohneinheiten sind zum Eigentümerwechsel frei. Bei den anderen Mietern besteht noch ein laufendes Mietverhältnis. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1190€ monatlich. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie in unserem Exposé.Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner, werden keine Bilder veröffentlicht. Verschaffen Sie Sie mehr Einblick mit unserem Exposé. Viele weitere Informationen und Bilder erwarten Sie. Fordern Sie es gleich an. Wir freuen uns auf Sie. Objekt: Sie suchen ein Haus um mit der ganzen Familie wohnen zu können? Wie wäre es denn mit zwei Häusern? Oder wollen Sie doch lieber Vermieten und die Immobilien, sich selbst finanzieren lassen? Sind Sie Kapitalanleger und suchen nach besonderen Immobilien? Wenn Ihnen eine besondere Lage wichtig ist, könnte dies Angebot interessant für Sie sein. Insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem knapp 630m² großem Areal. Eins gibt es noch, Sie sollten auf eine Sanierung gefasst sein.Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner, werden keine Bilder veröffentlicht. Verschaffen Sie Sie mehr Einblick mit unserem Exposé. Viele weitere Informationen und Bilder erwarten Sie. Fordern Sie es gleich an. Wir freuen uns auf Sie. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.3.2032.Endenergiebedarf beträgt 238.86 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.Die Energieeffizienzklasse ist G.Wir bitten um Verständnis, das aufgrund der vermieteten Räumlichkeiten nur sehr wenig Bildmaterial zur Verfügung steht. Weitere aussagekräftige Informationen erhalten Sie in unserem Exposé-Magazin. Fordern Sie dieses gerne an.Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. .......................................................................................................... SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Pfungstadt und Darmstadt. Stichworte: Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.52 Provision: zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.