Kaufpreis 69.000 €
52477 Alsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 69.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in zentraler und fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kindergarten, Schwimmbad, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A44 (AS "Alsdorf") und A4/E40 (AS "Eschweiler-West"). Ein Haltepunkt der Euregiobahn befindet sich fußläufig vor Ort. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind "Eschweiler-Hbf" an der Bahnstrecke Köln-AC und "Herzogenrath" an der Bahnstrecke AC-MG. Alle Nachbarorte sind auch durch den ÖPNV gut verbunden. Objekt: Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, eines der letzten unbebauten Grundstücke im Alsdorfer Zentrum in dennoch ruhiger Lage zu erwerben.Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und sowohl durch Wohn- als auch Geschäftsgebäude geprägt; die Spazierwege in Richtung Kellersberg und Broicher Weiher befinden sich praktisch vor der Haustür.Denkbar ist beispielsweise ein einseitig angebautes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-/ bzw. Staffelgeschoss, das an das ebenfalls noch zu errichtende Nachbarhaus an der linken Grundstücksgrenze anschließt (Planung und Genehmigung der Stadt Alsdorf vorbehalten).Zum Grundstück gehört ein Weganteil von 32/1.228 von 1.204 m²; dieser Bereich wurde privat erschlossen.Ein positiver Vorbescheid der Stadt Alsdorf aus 1983 zur Errichtung eines 3-Fam.-Hauses mit ca. 325 m² Wfl. lag vor. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt ca. 10,5 m, die Grundstückstiefe etwa 24 m; für diesen Bereich Alsdorfs gilt der Bebauungsplan Nr. 106. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
