Kaufpreis 455.400 €
89614 Öpfingen
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 455.400 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 100 m² Wohnfläche und zwei geräumigen Tiefgaragenstellplätzen! Diese exklusive Wohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Das großzügige Erdgeschossappartement besticht durch seine offene Raumgestaltung und helle, luftige Räume. Die 100 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und eine vielfältige Nutzung. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und drei Schlafzimmer, die ideal für Familien, Paare oder Singles geeignet sind. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Wohnbereich und schafft eine Verbindung zum Außenbereich, während die private Terrasse oder der Gartenbereich einen malerischen Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten ausreichend Platz für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gut beleuchtete Tiefgarage ermöglicht einen bequemen und geschützten Zugang direkt zur Wohnung, was besonders bei schlechtem Wetter von Vorteil ist.Das moderne Erscheinungsbild des 8-Familienhauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und beeindruckt mit seiner zeitgemäßen Architektur. Die Außenwände bestehen aus einer Holzkonstruktion und bieten eine nachhaltige Bauweise sowie einen optimalen Wärmeschutz. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische und zeitlose Optik. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede Etage ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen, der 4 Haltestationen bedient und somit einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen gewährleistet. Zusätzliches Highlight ist die Tiefgarage, die sich durch ihre großzügigen Stellplatzkapazitäten auszeichnet und genügend Raum für individuelle Parkbedürfnisse bietet. Die Stellplätze sind breit und gut beleuchtet, um das Ein- und Ausparken angenehm zu gestalten. Die Tiefgarage ermöglicht Bewohnern zudem, trockenen Fußes und geschützt vor Witterungseinflüssen direkt vom Auto zum Gebäude oder zu den Kellerräumen zu gelangen. Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung- Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Wohnungen- Sprechanlage mit Videofunktion- Aufzug mit 4 Haltestationen für barrierefreien Zugang - Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Gartenanteil für private Rückzugsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien- Obergeschosswohnungen mit Balkonen, die zum Entspannen und Genießen einladen- Dachgeschosswohnungen mit hohen Decken für ein luftiges und großzügiges Ambiente- Tiefgarage mit 15 Stellplätzen für bequemes parken- Vorbereitung für E-Ladestationen- Photovoltaikanlage o. Speicher- Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum- Fahrradraum für eine sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder Lagebeschreibung: Die idyllische Gemeinde Öpfingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg in Süddeutschland. Eingebettet in eine malerische Landschaft, befindet sich Öpfingen im Landkreis Alb-Donau-Kreis und zeichnet sich durch eine charmante und ruhige Atmosphäre aus.Öpfingen besticht durch seine vorteilhafte Lage und ist von einer reichen Natur umgeben. Die Umgebung ist von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Gemeinde liegt am Ufer der Donau, was besonders für Naturliebhaber und Freizeitsportler attraktiv ist.Die Verkehrsanbindung von Öpfingen ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B311 verläuft durch die Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Ulm und Ehingen. Über die Autobahn A7 ist Öpfingen mit dem restlichen Autobahnnetz verbunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Öpfingen bequem mit Bus und Bahn erreicht werden kann.Die Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und bieten eine gute Versorgung für Familien und Einwohner.Öpfingen hat seinen Bewohnern ein lebendiges Vereinsleben zu bieten. Es gibt zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Leben in der Gemeinde bereichern und für eine aktive Teilnahme der Bewohner sorgen.Die reizvolle Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten macht Öpfingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität und machen Öpfingen zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Sonstiges: Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumzuhause vorzustellen und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess zu unterstützen.Bitte beachten Sie, dass die Bilder in diesem Exposé Beispielbilder sind und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Provision: provisionsfrei
