Kaufpreis 1.350.000 €
85567 Grafing b. München
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38% inkl. MwSt.Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Lage des Anwesens ist besonders attraktiv, da sie von einer angenehmen Ruhe geprägt ist. Die angenehme Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume im Erdgeschoss und Souterrain. Das annähernd uneinsehbare Grundstück ermöglicht eine private Atmosphäre und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!Die Ortslage:- ca. 30 km südöstlich von München- ca. 9 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"- von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof- mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 FahrminutenDer Ort Grafing:- ca. 14.000 Einwohner- Altbayerischer Ortskern- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg Ausstattung: Facts:ALLGEMEIN:+ eingewachsener Südgartenbereich+ ca. 30 m² Terrassenbereich+ Walmdach+ neuwertige Pelletheizung (2020)+ Solar, PV-Anlage mit Speicher & Wallbox (ebenfalls 2020)+ umfangreiche Sanierungsmaßnahmen Mitte der 90ger (Elektrik, Steigleitungen etc.)+ Erneuerung der Dachrinnen (2015)+ Holzfenster isolierverglast (renovierungsbedürftig) mit Rollo+ drei Carportstellplätze (2004)+ ansonsten entspricht der Zustand überwiegend dem BaujahrERDGESCHOSS:+ teils über 2,55 m Deckenhöhe+ große Fensterfronten+ über 30 m² Wohnbereich mit angrenzendem Koch-/ Essbereich+ Kamin im Wohnbereich (Einsatz wurde 2015 erneuert)+ stilvolle Einbauküche samt Elektrogeräten+ modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung+ Gäste-WC+ zwei geräumige Schlafzimmer (Drittes möglich)SOUTERRAIN:+ Deckenhöhen zwischen 2,20 - 2,48 m+ zwei abgeböschte Zimmer, ideal als Hobbyraum oder Homeofficebereich nutzbar+ Dusche und separates WC (2004)+ Technikraum mit PV-Speicher "LG" (2020)+ diverse Vorratsräume+ große Werkstatt bzw. Lagerraum mit Außentreppe+ Waschraum+ "BWT"-Enthärtungsanlage (2017) Objekt: Highlights dieser Immobilie:- Bestlage Grafing´s- 850 m² Grundstück in leichter Hanglage- ökologische, neuwertige Pelletsheizung (2020) samt Solar- PV-Anlage mit Speicher "LG" (2020)- Mitte der 90ger umfangreich saniert (Elektro, Steigleitungen etc.)Der charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1957 und umfangreich saniert in den 90gern, präsentiert sich als zeitloses Wohnjuwel auf einem knapp 850 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in leichter Hanglage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 170 m² bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Privatsphäre in einer erstklassigen Lage von Grafing.Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden über 36 m² großen Wohnbereich, der mit einem behaglichen Kamin ausgestattet ist, um gemütliche Abende zu verbringen. Über den Wohnbereich oder den großzügigen Kochbereich mit moderner Einbauküche haben Sie Zugang auf die ca. 30 m² große Südterrasse. Zwei ansprechende Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das ebenerdige Wohnerlebnis ab. Der großzügige Dielenbereich, der Garderobenbereich sowie diverse kleinere Flure bieten gute Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden.Das teilweise abgeböschte Souterrain lässt sich über insgesamt vier Treppen (zwei Außentreppen und zwei Innentreppen) erreichen. Auf knapp 22 m² befindet sich ein helles Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum oder Jugendzimmer eignet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für produktives Arbeiten von zu Hause aus. Eine Dusche und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Des Weiteren bietet eine geräumige Werkstatt mit Außentreppe, ein Waschraum und diverse Vorratsräume genügend Stauraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Im Souterrain ist auch der PV-Speicher sowie die neuwertige Pelletheizung samt Pellettank untergebracht.In den 90er Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter beispielsweise die Modernisierung der Elektrik und der Steigleitungen. Zu den 850 m² Grundstück kommt noch ein hälftiger Anteil einer Zufahrt mit insgesamt 128 m² hinzu. So beläuft sich die Gesamtfläche auf 978 m².Dieser Bungalow bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Garten in einer beliebten Lage zu erwerben. Sonstiges: Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 2,38% inkl. MwSt.Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
