Kaufpreis 385.000 €
32108 Bad Salzuflen
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses zum Verkauf stehenden Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schötmar.Schötmar bietet danke der B239, der Ostwestfalenstraße und der Autobahn A2 beste Verkehrsanbindungen. Alle notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in 2 Minuten zu erreichen. Ob Eisdiele, Supermarkt, Drogeriemarkt oder Apotheke, alle Möglichkeiten bestehen. Ebenfalls in nur 5 Gehminuten zu erreichen der Hauptbahnhof von Schötmar. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: ca. 200m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (Tattoo-Studio & Bäckerei)ca. 190m² Wohnfläche im 1. Ober- & 2. Obergeschossca. 50m² Nutzfläche im Dachgeschoss - Kunststofffenster- Öl-Heizung- 2 Gewerbeeinheiten- 2 Wohneinheiten + 1 Einheit im Dachgeschoss (Nutzfläche) Objekt: Dieses vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Bad Salzuflen Schötmar. Es überzeugt als Anlageimmobilie mit 2 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einer im Dachgeschoss befindlichen Mieteinheit (Nutzfläche). Dank seiner Lage im Ortskern, erreichen Ihre Mieter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Banken in wenigen Gehminuten.Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 440m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche.Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten. Zum einen das Tattoo Studio, welches Seit 2015 Ihren Sitz in der Immobilie bekleidet und zum anderen die Backstube einer lokalen Bäckerei, welche Seit 2001 Mieter in dieser Immobilie ist. Im 1. & 2. Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen, die dank Ihrer klassischen Raumaufteilung jederzeit gut zu vermieten sind. Aufgeteilt in eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie 3 weiteren Wohnräumen, die flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Die dritte Einheit (Nutzfläche) befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen ebenfalls 3-Zimmer Küche und Bad. Über die Dachgeschosswohnung ist der nicht ausgebaute Spitzboden zu erreichen. Die Immobilie liegt im "Sanierungsgebiet - Ortskern Schötmar", welches Ihnen interessante Steuervorteile bei zukünftigen Investitionen bietet. Die Mieteinnahmen im belaufen sich auf insgesamt 36.276€ Euro/Jahr. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
