Kaufpreis 749.000 €
37434 Gieboldehausen
Zimmer 19
Größe 501 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 19
Größe: 501 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein modernes vollvermietetes Mehfamilienhaus BJ 1993 mit sieben toll geschnittenen Wohneinheiten im idyllischen Gieboldehausen in einer hervorragenden Wohnlage.Die Gesamtwohnfläche beträgt 501,65 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen im EG, zwei Wohnungen im OG, zwei Wohnungen im DG sowie eine Wohnungen im Souterrain.Die Immobilie steht auf einem 793 m² großen Grundstück.Im Souterrainbereich stehen zusätzlich 116,65 m² Nutzfläche zur Verfügung.Kaltmieten und Wohnflächen sind im Punkt "Ausstattung" aufgeführt.Sie erreichen die einzelnen Wohneinheiten über ein zentrales massives Treppenhaus.In die jeweiligen Wohneinheiten gelangen Sie über einen praktischen Flur, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit modernem strapazierfähigen Laminat ausgestattet.Sämtlich Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu den gefliesten Balkonen, separate Küchenräume (3 Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert), gemütliche Schlafzimmer sowie moderne geflieste Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne.Die Wohneinheiten im EG, OG und Souterrain sind mit einem zusätzlichen Kinderzimmer und zwei Abstellräumen / Gäste WCs ausgestattet.Weitere Staumöglichkeiten finden sich im Souterrain mit sechs Kellerräumen und praktischer Waschküche / Trockenraum, sowie einer kleinen Abseite unter dem Treppenaufgang.Die Fassade des Mehrfamilienhauses ist vollständig isoliert.Ebenfalls isoliert sind die Dachschrägen sowie die Zwischendecke zum Spitzboden / Kaltdachboden.Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Gartenbereich mit Gartenhaus.Umfangreiche Parkflächen (ca. 9 Stellplätze) komplettieren den stimmigen Gesamteindruck dieser hochwertigen Immobilie.Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 39.360,00 € p.a. (Nettokaltmieten / Vollvermietung)Haben wir Interesse an dieser lukrativen Kapitalanlage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lagebeschreibung: Gieboldehausen ist ein Flecken sowie Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland).Gieboldehausen liegt ungefähr 11 Kilometer nördlich von Duderstadt und 22 Kilometer östlich von Göttingen am nördlichen Rand des Untereichsfeldes. Die Gemarkung befindet sich am Zusammenfluss von Hahle und Rhume am Rande der Goldenen Mark. Nördlich und östlich verläuft der Höhenzug des Rotenbergs (Heimkenberg: 274 m, Kethanteichskopf: ca. 260 m), im Südosten beginnen die nördlichen Ausläufer der Hellberge (Lohberg: 228 m). Am nördlichen Ortsrand liegt das Naturschutzgebiet Rhumeaue, Ellerniederung, Schmalau und Thiershäuser Teiche.Nachbarorte sind Bodensee, Bilshausen, Hattorf am Harz, Rollshausen, Wollershausen, Wollbrandshausen und Rüdershausen. Nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch mit seiner sozialen Infrastruktur ist ist der Ort ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.Kindergärten und Schulen sind in Gieboldehausen verortet.Das Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten ist vielseitig.Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden.Auch kulturell hat Gieboldehausen viel zu bieten.Auch die ärtzliche Versorgung ist in Gieboldehausen und Umgebung gesichert.Gieboldehausen ist verkehrsmäßig über die B 27 (Göttingen-Braunlage) und B 247 (Duderstadt-Northeim) angeschlossen. Die Universitätsstadt Göttingen mit direktem Anschluss an die A7 erreichen Sie in nur 27 km.Vom ICE-Bahnhof Göttingen haben Sie perfekten Anschluss an den SchienenfernverkehrDarüber hinaus ist Gieboldehausen über eine VSN-Buslinie mit Rhumspringe und Duderstadt verbunden und über weitere Linien mit Duderstadt, Ebergötzen und Göttingen sowie Bilshausen und Ebergötzen. Ausstattung: Mehrfamilienhaus BJ 1993, 7 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 501,65 m², 3x EBK, 6x Balkone, massives Treppenhaus, Fassade vollisoliert, Dachschrägen isoliert, Spitzboden / Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, 6 Kellerräume + Waschküche, Sat TV / DSL, ca. 9 Parkflächen, angelegter Gartenbereich, GartenhausFlächen:WohnflächenWE1 EG - 79,83 m²WE 2 EG - 79,83 m²WE3 OG - 79,83 m²WE4 OG - 79,83 m²WE5 DG - 53,29 m²WE6 DG - 51,57 m²WE7 KG - 77,46 m²Gesamt: 501,65 m²NutzflächenKG - 116,65 m²Fenster:teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast, BJ diverseKunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2022Heizung:Gaskessel BJ 1993Bodenbeläge sämtlicher Wohneinheiten:Wohnbereich - LaminatBäder - gefliestGäste-WC - gefliestKeller - gefliestBalkone - gefliestSanierungen/ Renovierungen:- teilweise Fenster erneuert 2022Aktuelle Mieteinnahmen:39.360,00€ p.a. (Nettokaltmieten / Vollvermietung)Keine Mietrückstände Sonstiges: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt
