Kaufpreis 590.000 €
94518 Spiegelau
Zimmer 12
Größe 631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2023
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 12
Größe: 631 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Waldrand im Erholungsort Spiegelau. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald und gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau.Umliegende Städte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nach Grafenau sind in es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km.Der tschechische Grenzübergang in Bayerisch Eisenstein ist 35km entfernt. Das Gebiet bietet vor allem viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Langlauf uvm.Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben. Ausstattung: der Immobilie. ° 9 Gästezimmer (möbliert) und Bad mit Dusche am Zimmer.° Betreiber-Wohnung mit neuer Einbauküche ca. 90m²° großteils Kunststofffenster dreifach verglast. ° modernisierter Frühstücksraum mit Zugang zur Terrasse und Garten ° Gemeinschaftsküche im OG mit neuer Einbauküche° befestigte Parkplätze an der gesamten Gebäudelänge° beheizbaren Aufenthaltsraum ° zusätzlicher Raum im Keller (Partyraum) individuell nutzbar ° modernisierte Bodenbeläge ° normale Kellerräume ° Toiletten (m/w) im Keller Objekt: Das derzeit als Frühstückspension geführte Objekt wurde 1965 erbaut und in den letzten zwei Jahren zum jetzigen Erscheinungsbild renoviert und gut ausgestattet, sodass es sich jetzt in einem gepflegten Zustand mit insgesamt 9 Gästezimmern und einer Betreiber-Wohnung (ca. 90m²) befindet.Durch den guten Grundriss der Immobilie ist eine Nutzung von zwei bis drei Ferienwohnungen möglich oderalternativ durch einen Umbau der Pensionszimmer können zwei weitere großzügige Wohneinheiten nutzbar gemacht werden, somit würden drei abgeschlossene Wohneinheiten im Haus bestehen.Das Haus bietet sich aber auch dank seiner 12 Zimmer perfekt für eine große Familie, die viel Platz braucht an. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022 Provision: 4,76% vom Angebotspreis
