Kaufpreis 630.000 €
68753 Waghäusel
Zimmer 8
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 8
Größe: 213 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnungen des Hauses zeigen einen grosszügigen, gefälligen Grundriss. Sie betreten die einzelnen Einheiten über die Diele, die in die Räume führt. Sie finden ein schönes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, das Esszimmer mit anschließender separater Küche, das Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Das OG, aufgeteilt wie das EG, wäre über das DG gut um 50 qm erweiterbar, sodass hier zusätzlich 2 Zimmer möglich sind. Von der Terrasse im EG sowie vom großen Balkon des OG haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Für die PKWs stehen eine Garage und 4 Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl zum Selbstbezug mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch als Renditeobjekt. Lagebeschreibung: Wunderschöne ruhige und gewachsene Wohngegend von Waghäusel-Kirrlach. Feld und naher Wald laden zu Spaziergängen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Anschluss an die A 5 und B 36. Waghäusel hat einen Bahnhof mit regelmäßigem Pendelverkehr Richtung Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt Waghäusel hat durch vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen wie auch durch die gute Infrastruktur einen hohen Wohnwert. Zusammenfassung: 2 FH mit ErweiterungsmöglichkeitfreistehendBaujahr 1970vollunterkellert mit Zugang auch von aussenGrundstück 714 qmWohnfläche 213,78 qm (Erweiterung um 50 qm möglich, alle Leitungen vorhanden)EG: 4 ZKB, GWC separat, Abstellraum, Terrasse, 106,89 qm OG: 4 ZKB, GWC separat, Abstellraum, Balkon, 106,89 qm Im DG weitere 50 qm möglich2 Bäder mit Dusche, Wanne, Tageslicht (2015 und 2017)Wasser/Abwasser 2010 erneuertFenster Holz Isolierglas 2-fach (2009 und 2015))Türen HolzBöden Laminat, FliesenDach, isoliert, 1997 saniertFassade gedämmtBalkonTerrasseGartenGarage, Garagendach 2001 saniert4 StellplätzeÖlzentralheizung 1988, Brenner 2022Energieausweis vorhanden 135,0 kWh/(m2xa)EG-Wohnung ist vermietetOG-Wohnung ist frei Provision: 2,38 / des Kaufpreises inkl. MwSt
