Kaufpreis 265.000 €
34131 Kassel
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Kassel-Wilhelmshöhe: ETW im EG mit ca. 106 m² Wfl., 4 ZKB, Balkon, KFZ-Stellplatz, Gartennutzung, Bj. 1960, Energieausweis wegen Denkmalschutz nicht erforderlich. Lage: Die Wohnung befindet sich im sogenannten "Flüsseviertel" im Kasseler Stadtteil Wilhelmshöhe. Die Wohnlage zählt zu den gefragtesten im gesamten Stadtgebiet. Das Haus wurde in rückwärtiger Bebauung erstellt und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, verfügt aber dennoch über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe und der Anschluss an die Autobahn 44 befinden sich jeweils in kurzer Entfernung. Der nahe gelegene Bergpark und auch der Habichtswald bieten Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Gasheizung, Kunststofffenstern, Balkon, Gartenanteil, KFZ-Stellplatz, Abstellräumen innerhalb und außerhalb der Wohnung ausgestattet. Die Anlage befindet sich in gepflegtem Zustand, Modernisierungsbedarf steht mittelfristig an. Da das Gebäude denkmalgeschützt ist (Ensembleschutz) ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Übrigens: Wenn Sie die Wohnung weiterhin vermieten, bieten sich aufgrund des Denkmalschutzes bei Modernisierungsmaßnahmen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage? Sie möchten eine Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Kassels kaufen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal etwas genauer ansehen!Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern noch zwei weitere Räume zur Verfügung: Eine Abstellkammer sowie ein Raum, der gut als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss sind zwei weitere Abstell- bzw. Vorratsräume untergebracht. Der Wohnung sind außerdem ein KFZ-Stellplatz und ein Gartenanteil per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Aus dem aktuellen Mietverhältnis werden 705 €/Monat zzgl. Nebenkosten vom Eigentümer eingenommen. Übrigens: Wenn Sie die Wohnung weiterhin vermieten möchten, bieten sich aufgrund des Denkmalschutzes bei Modernisierungsmaßnahmen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an. So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort. Stichworte: Stellplatz vorhanden
