Kaufpreis 990.000 €
90762 Fürth
Zimmer 16
Größe 436 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 16
Größe: 436 m2
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Wohngegend in Fürth und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Atmosphäre.Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden und bieten verschiedene kulinarische Optionen.Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtpark Fürth ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Wiesengrund, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren oder Picknicken.Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Gegend. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass auch die Innenstadt von Fürth und Nürnberg schnell und bequem zu erreichen sind. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die U1, der Hauptbahnhof Fürth ist nur ca. 8 Minuten entfernt.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Gebäude eine sehr attraktive Wohnlage bietet, die sowohl durch ihre Ruhe und Grünflächen, als auch durch ihre Nähe zur Urbanität überzeugt. Renovierung: Das Anwesen wurde stets instandgehalten. 2011 wurden Kunststoffisolierfenster verbaut, teilweise sind bereits neuere Gasetagenheizungen verbaut. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt. Das Treppenhaus ist in gepflegtem Zustand. Ausstattung: Das gepflegte, denkmalgeschützte Anwesen verfügt über ein Vorderhaus mit Erdgeschoss und vier Etagen, davon eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei großzügige Etagenwohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung, die noch erweitert werden kann. Im Hinterhaus liegt eine kleinere, renovierungsbedürftige Einheit. Die Wohnungen bestechen durch ihre hohen Decken und großen Räume. Bis auf die im Dachgeschoss ausgebaute Wohnung sind die Grundrisse nahezu gleich: vier große Zimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster, teils mit getrennten Toiletten. Die Wohnung im teils ausgebauten Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnungen werden durch Gasetagenheizungen, Gasöfen oder durch Nachtspeicherofen mit Wärme versorgt. Das gesamte Anwesen ist mit Kunststoffisolierfenstern ausgestattet. Die Grundrisse werden noch den heutigen Stand angeglichen und werden nach Fertigstellung nachgereicht. Energieausweis: Das Haus ist denkmalgeschützt. Provision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
