Kaufpreis 375.000 €
85521 Ottobrunn
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft wird eine schöne, gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Hausmeister ist für die Pflege und Ordnung im Objekt verantwortlich.Es besteht kein Reparturrückstau, vielmehr wurden sämtliche notwendigen Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum stets beauftragt und erledigt. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur. Von hier aus gehen die beiden Zimmer und das Bad ab. Das Tageslicht-Bad ist beige gefliest- und mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ist über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse begehbar. Zur Wohnung gehört ein kleiner Anteil des Gartens, der nicht umzäunt ist. Im Schlafzimmer ist ein zweiter kleiner Balkon vorhanden. Die Wohnung ist seit 4 Jahren an ordentliche Mieter (Familie mit einem Kindergartenkind) vermietet. Die Miete betrug zu Mietbeginn am 15.08.2018 € 650,- zzgl. NK/Hzg. und wurde zum 01.09.2020 auf € 745,- zzgl. € 180,- Nk/Hzg. = € 925,- und wird regelmäßig pünktlich bezahlt. Ausstattung: + gepflegte Wohnanlage+ solides Mietverhältnis seit 4 Jahren+ mtl. Kaltmiete: € 745,-+ guter Grundriss+ Terrasse mit kleiner Grünfläche + Laminatboden in Flur und Zimmern+ Küche mit Fenster+ Bad mit Badewanne und Fenster+ Rollläden an allen Fenstern+ eigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 6 m²)+ Fahrradraum im Haus+ Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinnen im Keller Lagebeschreibung: Ottobrunn ist eine Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an den süd-östlichen Stadtrand von München an. Ein idealer Standort mit allen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, Schulen und Arztpraxen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und viele Seen sind rasch erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, wie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten, zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönixbad, Eislaufstadion und Sportplätze, das kulturelle Angebot im Wolf-Ferrari-Haus und Kinos. Die Golfrange Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten bieten alle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Ottobrunn verfügt über ein innerörtliches Bus- und Nahverkehrssystem, das im Rahmen des MVV betrieben wird. Die Bushaltestelle "Ottobrunn, Erlenstr." befindet sich vor dem Haus, hier hält der Bus Nr. 211V, 212 und 229 in Richtung S-Bahn Haltestelle "Ottobrunn" (S3 und S7). Die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Flughafen (ca. 30 min) und zu den Bergen und Seen ist nahezu optimal. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit wenn Sie die Wohnung besichten möchten. Wir freuen und auf Ihre Nachricht. Provision: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. fällig (€ 7.280,- + € 1.383,20 = € 8.663,20). Diese ist vom Käufer zu bezahlen.
