Kaufpreis 475.000 €
45892 Gelsenkirchen
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Gelsenkirchen mit ihren ca. 263.000 Einwohnern ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt.Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Gelsenkirchen Resse in einer ruhigen Seitenstraße gegenüber einem Landschaftsschutzgebietes. Kindergärten und Schule sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 min erreichbar und zur nächstgelegenen Autobahn (A 2 mit Anschluss zur A 43) gelangen Sie in nur 8 min Fahrtzeit.Gelsenkirchen bietet abwechslungsreiche Freizeitangebote wie z. B. ein Besuch der ZOOM Erlebniswelt, ein Spaziergang durch den nördlich des Rhein-Herne-Kanals gelegene Nordsternpark, den im Zentrum gelegenen Gelsenkirchener Stadtgarten mit großem Enten- und Schwanenteich sowie weitläufige Wiesen und dem Schloss Berge mit dem Berger See. Wer es lieber sportlich mag, kann sich den zahlreichen Vereinsangeboten wie z. B. Fußball, Eishockey, Basketball, Cricket, Schießsport oder American Football anschließen. Auch das Kulturangebot und das Nachtleben kommen in Gelsenkirchen nicht zu kurz. Ausstattung: - Garage- Carport- Terrasse großflächig- Jalousien im EG- Gäste-WC- Austrittsbalkon im DG- komplett unterkellert- Party-Keller- sep. Küche im KG mit Zugang zum Garten- Dusche und WC im KG- Bad mit großem Waschbecken, Badewanne und WC im DG- Spitzboden- Öl-Heizung- Gartenlaube/-schuppen- Gewächshaus Objekt: Das von uns angebotene und frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 als Fertighaus auf einem 1.276 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist komplett unterkellert.Das Haus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², die sich über Keller- und Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen.Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein äußerst großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur üppigen Terrasse und dem dahinterliegenden Garten. Das dazugehörige Nachbargrundstück (ausschließlich Gartenland!) - ausgestattet mit einem Carport - bietet mit seinen 741 m² ausreichend Platz für Aktivitäten und zum Verweilen mit der Familie und Freunden.Im Dachgeschoss gelangen Sie zum Elternschlafzimmer, dem Kinder-(Arbeits-)Zimmer und dem Bad mit Badewanne und WC. Das großzügige Kinderzimmer besitzt einen ca. 50 cm tiefen Austrittsbalkon, der sich über die gesamte Länge des Dachgiebels erstreckt.Die massive Garage mit elektrischem Tor und anschließendem massiven Gerätehäuschen befindet sich direkt neben dem Haus.Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung (4.500 l) erwärmt, die jährlich ordentlich gewartet wurde. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten, sowie die Maklercourtage sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 10.30 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
