Kaufpreis 349.000 €
58091 Hagen
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 320 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen. Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet und dies ist das, was diese Stadt so attraktiv macht. Hier haben Sie die Infrastruktur und die Nähe zu vielen Großstädten wie im Ruhrgebiet typisch, aber auch die wunderschönen Wälder und Blick in die Berge.Fußläufig in wenigen Minuten erreicht man auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Frisöre, Einzelhandel- und Bekleidungsgeschäfte, aber auch Bäckereien, eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Auch sind fußläufig ein Kindergarten sowie eine Grundschule schnell zu erreichen.Die Hagener Innenstadt erreicht man fußläufig in 15 Minuten.Die Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hier optimal. Unmittelbar vor der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle.Man erreicht die A1 und die A45 in 10 Minuten. Bis in die Hagener Innenstadt sind es 10 Minuten, den Dortmunder Flughafen erreichen sie in 40 Minuten, den Internationalen Flughafen Düsseldorf in 1 Stunde. Ausstattung: - Wohnhaus mit 6 möglichen Parteien - Baujahr 1930- Ca. 320 m² Wohnfläche - 2 Wohnungen aktuell leer stehend - 3 Wohnungen Vermietet - 2021 neue Heizungsanlage von Bruderus - 2022 neue Stromzähler und Verteilerkästen- Keller vom Hochwasser betroffen, ordnungsgemäß trocknen lassen - Dach muss in den nächsten Jahren gemacht werden Erdgeschoss:- 2 Wohneinheiten mit ca. 110 m², zusammen vermietet (1 Mieter)1. OG:- Rechts: 2 Zimmer, ca. 50 m², 2020 Wohnungsbrand, in einem Raum neue Fenster, Wohnung muss komplett renoviert werden- Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m², aktuell vermietet (2 Mieter)Dachgeschoss:- Rechts: kleines 1-Zimmer-Appartement, neues Bad mit Dusche, müsste noch fertig renoviert werden- Links: 3-Zimmer-Wohnung aktuell vermietet (3 Mieter)Lagerhalle:- Ca. 845 m² Lagerhalle - 2 große Garagen (Vermietet)- Sehr große Lagerfläche (bekannt als Tor 2)- Sanitäranlagen sowie Strom in der Halle vorhanden- Mögliche Altlasten vorhanden Objekt: Hier haben Sie die Möglichkeit ein interessantes Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheit in Hagen Eilpe zu erwerben. Das angebotene Objekt verfügt über eine 845 m² große Halle, welche aktuell vermietet ist. Die Halle wurde früher als Location unter dem Namen Tor 2 für verschiedene Veranstaltungen genutzt. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, auch dank der hervorragenden Lage, besonders interessant. Das 1930 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 320 m² Wohnfläche. Im gesamten Haus wären 6 Parteien realisierbar.Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, wovon eine 3-Zimmer-Wohnung aktuell vermietet ist. Die andere, ca. 50 m² große Wohnung ist aktuell nicht bewohnt. Bedingt durch einen Wohnungsbrand im Jahre 2020 sind hier einige Arbeiten notwendig. Die betroffenen Fenster wurden bereits erneuert. Auch die Decke wurde teilweise abgehangen und repariert.Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Apartment, welches aktuell nicht vermietet ist. Hier wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die andere, große 4-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage ist aktuell vermietet.Es ist an diesen Punkt nochmal zu erwähnen, dass noch einige notwendige Arbeiten, in den Wohnungen und auch am Haus selber, durchzuführen sind. Das Haus war von dem Hochwasser im Jahr 2021 betroffen, hier beschränkten sich die Schäden auf den Keller. Dieser wurde direkt nach dem Hochwasser ordnungsgemäß getrocknet und es wurde sowohl eine neue Heizungsanlage, als auch neue Verteilerkästen und Stromzähler installiert.Auf dem ca. 937 m² großen Grundstück befinden sich, neben der Halle, auch noch zusätzlich 2 Garagen. Alles in allem lässt sich sagen, dass Sie hier mit einigen Renovierungsarbeiten ein Objekt mit viel Potenzial haben. Durch die große Halle und die zentrale Anbindung lässt sich vieles verwirklichen. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner:Mandy FaehrmannMarvin Kuppens Stichworte: vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
