Kaufpreis 493.000 €
38459 Bahrdorf
Zimmer 7
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 493.000 €
Zimmer: 7
Größe: 340 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: Der Wohnplatz Klinkerwerk in Bahrdorf-Mackendorf ist ein bezaubernder Ort, der eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und historischem Erbe bietet. Eingebettet im Landkreis Helmsted zeichnet sich die Lage durch seine natürliche Schönheit und seiner Nähe zu den Städten Wolfsburg und Braunschweig aus.Das Objekt liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und üppigen Wäldern geprägt ist. Diese natürliche Umgebung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.Der Name "Klinkerwerk" zeugt von der industriellen Geschichte dieses Ortes. Hier wurden einst Ziegel und Klinker hergestellt, und die noch erhaltenen Gebäude erinnern an diese bedeutende Vergangenheit. Dies verleiht Klinkerwerk einen besonderen Charakter und eine historische Tiefe.Die Lage von Klinkerwerk zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mit dem Auto erreichen Sie Wolfsburg in nur etwa 25 Minuten und Braunschweig in knapp 30 Minuten. Diese Nähe zu zwei bedeutenden Städten ermöglicht es den Bewohnern von Klinkerwerk, von den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu profitieren, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen.Die Nähe zur Autobahn A2 und der B244 gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte. Dies macht Klinkerwerk zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung und für die täglichen Wege.Der Wohnplatz Klinkerwerk in Bahrdorf-Mackendorf bietet somit eine einzigartige Lebensqualität, die die Vorzüge der ländlichen Umgebung, die historische Bedeutung und die Nähe zu den umliegenden Städten miteinander vereint. Dies macht ihn zu einem äußerst attraktiven Wohnort für all diejenigen, die die Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit schätzen.Hinweis gemäß GEG:Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 121.18, Ölheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: D Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Diese imposante Unternehmervilla aus dem Jahr 1973 befindet sich in der malerischen Feldmark bei Bahrdorf im Kreis Helmstedt. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von 9.496 m² und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Die Villa ist in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und eine solide Struktur aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 340 m² bietet dieses Anwesen Platz für eine Familie, die großzügige Räumlichkeiten und eine repräsentative Raumaufteilung schätzt. Insgesamt verfügt die Villa über eine großzügige Eingangshalle mit dem Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, 7 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie 3 Badezimmer, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der im Keller vorhandene Raum. Neben den klassischen Lager-, Vorrats- und Technikräumen ist die Installation eines Schwimmbades im Rohbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, ein privates Hallenbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, was ganzjährigen Badespaß garantiert.Ein Nebengebäude bietet Platz für mindestens 4 PKWs und kann eventuell auch in ein kleines Stallgebäude umgewandelt werden, was Tierliebhaber begeistern wird.Darüber hinaus bietet die Villa eine Ausbaureserve im Dachboden, die kreativen Ideen und Raumgestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen setzt. Hier können Sie zusätzliche Wohnräume oder Arbeitsbereiche nach Ihren individuellen Wünschen schaffen.Obwohl die Villa eine solide Basis bietet, ist eine Modernisierung erforderlich, um das volle Potenzial dieses Anwesens auszuschöpfen. Dies ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und somit ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.Diese ehemalige Unternehmervilla bietet Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung und ist die ideale Basis für ein exklusives Zuhause. In Kombination mit dem optionalen Freizeitgrundstück schaffen Sie sich ein einzigartiges Domizil, das sowohl Wohnkomfort als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, und das in der reizvollen Feldmark bei Bahrdorf im Kreis Helmstedt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
