Kaufpreis 3.650.000 €
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Größe 778 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 3.650.000 €
Größe: 778 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Traumhaft Wohnen & Leben in Bad GriesbachHier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick. Das Objekt hat Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Familien und Singles, zur Verfügung. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar. Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Das Mehrfamilienhaus hat eigene Carport- und Außenstellplätze im Außenbereich. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren sind weitere Lagerräume vorhanden.Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage.KFW 40 NH Darlehen - Tilgungszuschuss:Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 NH Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage.Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise mit PV-Anlage ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr gering gehalten werden. Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen bis zu 120.000,00 € und bekommen zuzüglich einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 6.000 € pro Wohneinheit. Durch diese Förderung können Sie sich auch in der aktuell schwierigeren Zinslage einen soliden und langfristig günstigen Durchschnittszinssatz von ca. 2,40 % sichern. Die Darlehenslaufzeit kann zwischen 4 bis 30 Jahren abgeschlossen werden. Durch das aktuell beste Energiekonzept mit PV-Anlage erhalten Sie eine hochwertige und energiesparsame Wohnung. Dies ist natürlich auch für eine Vermietung sehr wichtig. Gerne erstellen wir ein individuelles und auf Sie abgestimmtes Investitions- & Finanzierungskonzept! Hierbei zeigen wir Ihnen unverbindlich die Vorteile, welche Sie durch den KfW 40 NH Standard erzielen können, u.a.:- Bis zu 120.000,00 Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von 0,59 %- Tilgungszuschuss von 6.000,00 Euro pro Wohneinheit.- Abschreibung jährlich mit 3% linear auf volle Investitionskosten- Abschreibung jährlich mit 5% Sonderabschreibung auf volle Investitionskosten.- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen- Standortanalyse inkl. WertentwicklungVermietung:Die Nettokalt-Mieteinnahmen wurden realistisch auf gesamt jährlich 130.680,00 € kalkuliert. Ausstattung: Moderne & gehobene Ausstattung: + Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NH Effizienzhaus Standard + Wärmedämmende Ziegel (Schlagmann Poroton S7) + Traumhafte Dachterrassen mit freier Aussicht (Alpenpanorama)+ EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage + Großzügige Balkone als Loggia + Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss + Energiesparendes Heizen durch Pelletheizungen+ Wohnungen größtenteils barrierefrei + Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen + Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort+ Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung + Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach isolierverglast) + Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Carport- und Außenstellplätze + Je Wohnung 1 Kellerabteil + LagerräumeWohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Sonderwünsche nach Absprache möglich! Lage: Wohnen & Leben in Bad GriesbachIn unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen dieses Neubauprojekt der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Durch die freie Aussicht haben Sie sogar bei schönem Wetter einen Alpenpanoramablick. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft.Bad Griesbach hat ca. 9.000 Einwohner und liegt im niederbayrischen Landkreis Passau.Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder und Wellnesshotels befinden.Stadtplatz, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu der pulsierenden Universitätsstadt Passau genießt, ist in der Stadt Bad Griesbach goldrichtig.In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Stadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im 10 Kilometer entfernten Nachbarort Pocking. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls vorhanden.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Aufgrund der hohen Luftqualität, der naturbelassenen Umgebung und diversen Kureinrichtungen besitzt Bad Griesbach das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch- Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch- Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt.Der Ausbau der A94 zwischen Passau und München hat eine bessere Anbindung des Bäder- und Chemiedreiecks sowie Südostbayern, Österreich und Osteuropa an die Landeshauptstadt München zum Ziel und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und Wirtschaftsschub für den Standort und die Region.Durch den fortschreitenden Ausbau der A94 Richtung München investieren Sie in ein Objekt mit großen Wertsteigerungspotential! Sonstiges: ***Die Wohnungen sind für den Käufer Provisionsfrei***Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich Immobilien GmbH. Als zuverlässiger Partner steht Ihnen Herbert Friedrich vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Die Firma Friedrich Immobilien GmbH war in die Entwicklung des Objekts vom ersten Tag an eingebunden. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen. Provision: provisionsfrei
