Kaufpreis 895.000 €
79585 Steinen
Zimmer 11
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 11
Größe: 277 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Steinen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland. Das Dreiländereck ist berühmt für seine sonnenreichen Tage mit wenig Niederschlägen und angenehmen Temperaturen. Warme, durch das Rhonetal heraufziehende Mittelmeerwinde bestimmen das sehr milde Klima und die üppige Vegetation. Hier hält das Frühjahr mit dem Frühling Einzug, wenn in Deutschlands Norden noch der Winter mit Eis, Schnee und Kälte herrscht.Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen, im Waldgebiet des südlichen Schwarzwaldes, des Schweizer Jura oder in den Vogesen (in weniger als einer Autostunde erreichbar), bringen immer ein besonderes Erlebnis in einer sehr schönen und abwechslungsreichen Landschaft.Die Lage des Zwei-Generationenhauses zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein bequemes Leben in neuer Umgebung. Darüberhinaus ist das neue Kreisklinikum sehr schnell zu erreichen.Standort:Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.Entfernungen:Freiburg ca. 70 kmLörrach ca. 11 kmWeil/Rhein ca. 16 kmBasel/Schweiz ca. 30 Auto-MinutenMulhouse/Frankreich ca. 45 Auto-MinutenVerkehrsanbindung an:Flughäfen:Basel in unmittelbarer NäheZürich ca. 100 kmStuttgart und Frankfurt ca. 270-300 kmEine gute Versorgung durch Ärzte und Zahnärzte, Krankenhäuser in Lörrach bzw. Schopfheim, Apotheken und Drogerie im Ortskern Steinen sind gegeben.Einkaufsmöglichkeiten, Großmärkte, Möbelhäuser, Gartencenter, Baumärkte u.a. in unmittelbarer Umgebung vorhanden Ausstattung: - gepflegter Garten- ansprechende Raumaufteilung- Echtholzparkettboden im Erdgeschoss- sonnige Terrasse (Süd-Ausrichtung)- großer Balkon im Obergeschoss- zwei großzügige Tageslichtbäder- ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss- separate Gäste-Toilette- lichtdurchflutete Räume- Garage und Außenstellplatz vor dem Haus Objekt: In einer gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Steinen liegt dieses Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das 1981 in Ständerbauweise errichtet wurde und sich in einem gut gepflegten Zustand präsentiert. Das Grundstück umfasst ca. 655m², einen anschaulichen Garten mit sonniger Terrasse sowie viele Lieblingsplätze, die zum Entspannen und Genießen einladen.Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 277m², die sich auf 3 Wohneinheiten aufteilt.Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56m² Fläche, die nachträglich als Wohnraum (beheizt) ausgebaut wurde. Sie verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen, elektrischen Geräten und ausreichend Platz für einen separaten Kühlschrank. An die Küche grenzt das ca. 24m² große Wohn- und Esszimmer an, welches sich durch eine Verbindungstür vom ca. 16m² großen Schlafzimmer abtrennt (Schlafzimmerfenster führt in einen Lichtschacht). Das Badezimmer mit Tageslicht wurde mit einem Waschtisch sowie einer Badewanne versehen. Darüberhinaus ist hier ein Anschluss für eine Waschmaschine gegeben.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss des Gebäudes. Hier befindet sich zunächst der Haupteingang zu allen drei Wohneinheiten sowie der Zugang zur 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie über einen geräumigen Flur über den sich alle Zimmer bequem erreichen lassen. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 27m² Wohnfläche mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse. Highlight ist die im Wohnzimmer integrierte Wandheizung, die in Übergangszeiten und im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 durch den Eigentümer erneuert. Sie fügt sich neutral in den Wohn- und Essbereich ein und wurde funktional ausgestattet. Das im Jahr 2015 sanierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Pissoir. Die Fußbodenheizung im Badezimmer wurde an die Zentralheizung angeschlossen und sorgt im Winter für wohlige Wärme. Gegenüber befindet sich ein ca. 10m² großes Kinderzimmer. Über das 15m² große Schlafzimmer lässt sich die Terrasse ebenfalls beschreiten. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit ca. 14m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2010 erneuert. 2014 wurde im gesamten Erdgeschoss ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Gästen steht ein weiteres WC zur Verfügung.Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109m² Wohnfläche. Hier wurde nachträglich der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 17m² ausgebaut, der trotz beschränkter Raumhöhe von 1,90m Firsthöhe, bemerkenswerten zusätzlichen Wohnraum schafft. Dieser wird durch die Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erschlossen. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch den Zugang zum Südbalkon auf dem sich laue Sommerabende mit einem Glas Wein in der Hand genießen lassen. Zur Nordseite befindet sich eine Wohnküche (Eigentum der jetzigen Mieter), die durch Ihre beachtliche Fläche, auch Kochabende mit Freunden und Familie ermöglicht. Ebenso verfügt die Wohnung über ein sehr großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie über ein geräumiges Bad mit Tageslicht, welches 2015 saniert wurde. Alle Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2012 erneuert. 2014 wurde im gesamten Obergeschoss Laminatboden verlegt.Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken am Haus und runden das attrakive Angebot ab. Derzeit sind alle drei Wohneinheiten vermietet:Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss belaufen sich derzeit auf 6.420,00 Euro.Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss belaufen sich derzeit auf 13.800,00 Euro.Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss belaufen sich derzeit auf 9.960,00 Euro.Ab dem 01.01.2024 ist eine Erhöhung der Grundmiete der jeweiligen Einheiten vorgesehen. Sonstiges: Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2006: Vollwärmeschutz 2010: Erneuerung Fenster Erdgeschoss2012: Erneuerung Fenster Obergeschoss und Eingangstür2014: Bodenbelag im Erdgeschoss erneuert: Eichenparkett Bodenbelag im Obergeschoss erneuert: Laminat2015: Bäder in Erd- & Obergeschoss saniert2016: neue Einbauküche im Erdgeschoss Provision: 2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
