Kaufpreis 379.900 €
89257 Illertissen
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 379.900 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem neu gewachsenen Wohngebiet von Illertissen. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Schulen sowie das Freizeitbad Nautilla. Auch in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Die Stadt Illertissen ist liebens- und lebenswert. Innovative Unternehmen bieten sichere Arbeitsplätze. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule, sind vor Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt als auch jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés lassen keine Wünsche offen. Der direkte Anschluss an die A7 und der zentral gelegene Bahnhof bieten die Möglichkeit, den Arbeitsplatz, als auch Einkaufsmöglichkeiten über Illertissen hinaus schnell zu erreichen. Die naheliegenden Städte Ulm und Memmingen erreichen Sie somit in nur wenigen Minuten. Erholungssuchende sind außerdem in weniger als einer Stunde im Allgäu. Ausstattung: Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten, gepflegten und einladenden Mehrfamilienhauses, das mit einer äußerst soliden Bauweise und einem guten Zustand zu überzeugen weiß. In der Bauausführung wurde seitens des Bauträgers viel Wert darauf gelegt, dass sämtliche Gewerke von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt wurden.Ausstattungsdetails wie Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, eine nachhaltige Fernwärme-Heizung, eine angenehme Fußbodenheizung, die neuwertigen Fußbodenbeläge (Vinyl in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Feuchträumen), ein modernes Smarthome-System von Loxone sowie ein bequemer Aufzug machen die Hochwertigkeit dieser Wohnung deutlich und entsprechen einem geschmackvollen Neubau-Standard.Auch die Ausstattungsdetails des Badezimmers decken alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab: ein großzügiges und bequem erreichbares Waschbecken, eine nahezu bodengleichen Dusche, eine Badewanne sowie eine Toilette. Seit dem Erstbezug 2022 wurde die Wohnung sehr pfleglich und sorgsam behandelt. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Bei einer Neuvermietung wären lediglich die üblichen Malerarbeiten zu überdenken, um die Eigentumswohnung wieder in frischem Glanz erstrahlen zu lassen. Danach heißt es dann einfach nur noch: beziehen, leben und sich wohlfühlen!Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen derzeit keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr auf den (Wert-)Erhalt dieser einladenden Wohnanlage geachtet wird.Sollten zukünftig Maßnahmen anstehen, so gewährleisten die bereits angesparten Rücklagen, dass diese Maßnahmen hieraus bewerkstelligt werden können. Sie sehen also: hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft mit Weitblick agiert.Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie! Objekt: Eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!Hier bieten wir Ihnen eine sehr junge und attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Illertissen! Die Eigentumswohnung fügt sich in ein gewachsenes und gut gelegenes Wohngebiet von Illertissen ein, das Stadtzentrum erreichen Sie dennoch in wenigen Gehminuten. Die im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindliche Wohnung erreichen Sie über das freundliche Treppenhaus oder auch bequem mit dem praktischen Aufzug.Sie verfügt über eine äußerst durchdachte Aufteilung mit einer Wohnfläche von rund 80 m². Hochwertige Ausstattungsdetails charakterisieren dabei diese Wohnung. Hierzu zählen unter Anderem ein durchgängig verlegter, pflegeleichter Vinylboden, ein modern gefliestes Badezimmer, das Smarthome-System sowie die im Kaufpreis inbegriffene, zeitlos gestaltete Einbauküche.Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass es sich um eine sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung handelt.Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, der Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet und übergangslos in den hellen und großzügigen Wohnbereich mündet.Lichtdurchflutet präsentiert sich Ihnen das Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Hier befinden Sie sich direkt im charmanten Herzstück der tollen Immobilie. Die im Kochbereich verbaute, moderne Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Der Wohn- und Essbereich selbst bietet Ihnen ausreichend Platz sowohl für eine großzügige Sofalandschaft als auch einen schönen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende mit Ihrer Familie und Freunden verbringen können.Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon mit süd-westlicher Ausrichtung, auf dem es sich an lauen Sommerabenden herrlich nach getaner Arbeit entspannen lässt.Zurück im Innern erreichen Sie über einen zweiten, kleinen Flur alle weiteren Zimmer dieser schönen Wohnung. Neben einem großzügigen, gut möblierbaren und hellen Schlafzimmer finden Sie ein kleines aber feines Büro, welches ebenfalls über einen Zugang zum schönen Sonnenbalkon verfügt, vor.Das an das Schlafzimmer angrenzende, zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie über eine Dusche. Komplettiert wird es durch ein schönes Waschbecken und eine Toilette.Abgerundet wird die Eigentumswohnung mit einem großzügigen, eigens der Wohnung zugeordneten Kellerraum, einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einem Fahrrad- und Kinderwagenraum.Stellfläche für Ihr Auto finden Sie in Form des Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage vor. Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (20.000,00 €) ergibt sich für diese erstklassige Eigentumswohnung ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 399.900,00 €. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser jungen Immobilie erfahren?Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8.11 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
