Kaufpreis 198.500 €
75399 Unterreichenbach
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Höhenlage von Unterreichenbach. In diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 11 Wohnungen. Das Objekt wurde im Jahre 2018 saniert. Das Gebäude steht in einer parkähnlichen Anlage. Es befinden sich direkt am Objekt Stellplätze, Carports sowie Garagen. Lagebeschreibung: Unterreichenbach liegt im wunderschönen Nagoldtal im Nordschwarzwald. Eingebettet von Pforzheim mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit Anschluss an den Bahnverkehr und vier Autobahnanschlussstellen zur A8.Auf der anderen Seite grenzt der Kurort Bad Liebenzell mit seinem wunderschönen Kurpark und den immer wieder sehr interessanten Veranstaltungen sowie die Stadt Calw an Unterreichenbach an, die eine sehr schöne Altstadt mit tollen Einkaufsmöglichkeiten bietet.Unterreichenbach hat ebenso einen Bahnhof.Leben- und wohnen wo andere Urlaub machen! Ausstattung: Die sehr gepflegte Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden ausgestattet.In Küche, Bad und Gäste WC ist ein Fliesenboden verlegt. Die Wohnung verfügt über eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse, welche direkt ins Grüne führt. Auf gleicher Ebene befindet sich ein geräumiger Kellerraum sowie der Trockenraum. Weiter gibt es einen großen Fahrradkeller. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste WC ist selbstverständlich vorhanden. Ein praktischer Abstell-/Vorratsraum darf ebenfalls nicht fehlen und gehört natürlich mit zur Wohnung.Diese Wohnung ist die einzige auf dieser Ebene.Parken Sie Ihren vierrädrigen Begleiter stets geschützt und trocken, denn zur Wohnung gehört eine von nur sechs abgeschlossenen Garagen. Sonstiges: In dem Kaufpreis i.H.v. 198.500 € sind eine Garage mit einem Wert von 15.000 € sowie Erhaltungsrücklagen i.H.v. 7.000 € enthalten.Zum Hausgeld (Betriebskosten & Nebenkosten) kommt noch eine Instandhaltungsrücklage von 73.-€/Monat hinzu, sodass das gesamte Hausgeld 371.-€/monatl. beträgt.Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, für Selbstnutzer oder auch für die Ferienwohnungsvermietung.Besichtigung nach Absprache möglich. Provision: Provision 1,8% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
