Kaufpreis 419.000 €
34225 Baunatal
Zimmer 8
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Größe: 260 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine Immobilie der Extraklasse in begehrter Wohnlage von Baunatal Altenbauna. Das OG / DG des Einfamilienhauses BJ 1981 wurde 2003 ausgebaut / aufgestockt.In Folge des Ausbaus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von sagenhaften 260,95 m², die ein opulentes Platzangebot für die ganze Familie bietet.Die Wohnfläche ersteckt sich über Souterrain, EG und DG (exakte Flächenaufteilung vgl. Punkt "Ausstattung").Das 1103 m² große Grundstück mit großem Gartenbereich lässt hier keine Wünsche offen.Der hochwertige und moderne Charakter der Immobilie erschließt sich dem Betrachter bereits bei erster Außenansicht des in Holzständerbauweise errichteten Einfamilienhauses (Streifhaus).Sie betreten die Immobilie im EG über einen großzügigen Windfang mit anschließendem Flur, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.Das Herzstück des EG bildet das lichtduchflutete Wohn- / Esszimmer mit verlegtem Stäbchenparkett, großen Fensterfronten und direktem Zugang auf die weitläufige gepflasterte Terrasse (ca. 24 m²) mit herrlichem Weitblick über das angrenzende Gartenidyll.Die angrenzende separate Küche ist mit einer modernen EBK mit Massivholzfronten ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.Ein praktischer Vorratsraum komplettiert die Küche.Das große modern geflieste Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne und zwei Waschbecken.Des Weiteren finden sich im EG ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine Diele sowie ein Gäste-WC.In das OG / DG gelangen Sie im nachgelagerten Flurbereich über eine wertige massive Echtholztreppe.Dieses besticht durch helle modern geschnittene Räumlichkeiten auf zusätzlichen 97,33 m².Das Tageslichtbad im OG ist mit Dusche, Wanne, Pissoir, Handtüchwärmer und Doppelwaschbecken ausgestattet.Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer komplettieren das fabelhafte Platzangebot im OG.Weiterer beheizter Wohnraum findet sich mit mit 44,35 m² im Souterrain.Dieser besteht aus einem großen Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem Flurbereich.Darüber hinaus finden sich im Souterrain mit einem Kellerraum / Hobbykeller beheizt, einen Vorratskeller, die Waschküche und den Heizungskeller (Nutzfläche insgesamt zusätzlich 62,04 m²) komfortable Staumöglichkeiten.Vom Flurbereich im Souterrain haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich.Absolutes Highlight ist das 1.103 m² große Grundstück mit vollumzäunten Gartenbereich.Der Garten ist liebevoll angelegt und wird Kinder wie Hobbygärtner gleichermaßen begeistern.Er besticht mit wunderschönen Sträuchern, altem Baumbestand und weitläufiger Rasenfläche.Ein Brunnen und ein praktischer Holzunterstand runden das stimmige Gesamtbild dieser eindrucksvollen Immobilie perfekt ab.Die Doppelgarage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze bieten Ihrem Fuhrpark großzügige Stellmöglichkeiten.Haben wir Ihr Interesse an diesem opulenten Einfamilienhaus geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage des Stadtteils Altenbauna der Stadt Baunatal (benannt nach dem Fulda-Nebenfluss Bauna).Baunatal ist eine Mittelstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Baunatal grenzt im Norden an die Gemeinde Schauenburg (Landkreis Kassel) und die kreisfreie Stadt Kassel, im Osten an die Gemeinde Fuldabrück (Landkreis Kassel), im Südosten an die Gemeinde Guxhagen sowie im Süden an die Gemeinde Edermünde und Westen an die Kleinstadt Niedenstein (alle drei im Schwalm-Eder-Kreis). Baunatal entstand am 1. Januar 1964 durch den Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Altenbauna, Altenritte, Großenritte und Kirchbauna in der Folge der Ansiedlung eines Werkes der Volkswagen AG im Jahre 1957 in Altenbauna. Später kamen noch die Dörfer Hertingshausen, Rengershausen und Guntershausen hinzu. Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in einem beliebten Wohngebiet im Stadtteil Altenbauna.Die soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ist ausgesprochen familienfreundlich.Die Erich-Kästner-Schule und das Parkstadion sind fußläufig erreichbar.Ebenfalls fußläufig erreichbar finden sich diverse gastronomische Angebote, Lebensmittel- und sonstige Geschäfte.Die ärztliche Versorgung ist in Baunatal umfassend gegeben.Großzügige Parkanlagen oder der Aquapark Baunatal unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt.Gleichzeitig liegt die Stadt sehr verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A7, A44 und A49. Die Ortsteile Rengershausen und Guntershausen haben zudem Haltepunkte an der Main-Weser-Bahn, an denen Regionalzüge und Züge der RegioTram Kassel halten. Der Bahnhof Baunatal-Guntershausen ist ein Keilbahnhof, an dem die Bahnstrecke von Bebra in die Main-Weser-Bahn mündet. Mit dem Nahverkehr in Kassel, insbesondere der Straßenbahn, ist eine Anbindung nach dem Tram-Train-Prinzip (über die ehemalige Bahnstrecke Kassel-Naumburg) vorhanden.Die Universitätsstadt Kassel ist nur 12 km entfernt.Hier haben Sie mit dem ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe eine optimale Anbindung an den Schienenfernverkehr. Sonstiges: Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 2,975 % inkl. 19 % Mwst
