Kaufpreis 579.000 €
70599 Stuttgart
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garage und ein Stellplatz davor im Preis enthalten Lage: Schönberg ist ein Stadtteil von Stuttgart im Stadtbezirk Birkach auf den Fildern gehört zu den jüngeren Stadtteilen der baden-württembergischen Landeshauptstadt. In einer Ortschronik aus dem frühen 20. Jahrhundert gibt es den ersten Hinweis auf eine Bebauung dieses Birkacher Gewanns: "Seit dem Jahr 1900 hat in der Gemeinde eine rege Bautätigkeit eingesetzt, namentlich wurden im Gewann Schönberg und Roten Acker verschiedene Häuser erstellt, Um die Jahrhundertwende war es bei "talkesselmüden" Stuttgartern in Mode gekommen, in Kur zu fahren. Aber nicht dem adligen Vorbild entsprechend nach Karlsbad oder Baden-Baden, sondern bürgerlich bescheiden auf die Höhen der näheren Umgebung. So wurden, auch und vor allem auf dem landschaftlich besonders reizvoll gelegenen und stadtnahen Südhang des Schönberg, Kurhäuser errichtet. Und wer es sich leisten konnte, der baute dort in der gesunden Höhenluft gleich ein eigenes Haus und blieb auf Dauer. So entstand die letzten 100 Jahre eine Villenkolonie die sich immer noch in rascher, viel verheißender Entwicklung befindet. Objekt: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-5 Zimmer-Wohnung für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare mit dem entsprechenden Zimmer- bzw. Wohnflächenbedarf. Das Objekt liegt in sehr gefragter Wohnlage in Stuttgart im Ortsteil Schönberg.Die Wohnfläche im Erdgeschoss sind ca. 108 m² mit hälftigem Terrassenanteil und erstreckt sich aktuell über 3,5 Zimmer.Sehr großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne, und die große Wohnküche.Von der Wohnküche könnte ein separates zweites Kinderzimmer abgetrennt werden. Im Untergeschoss (Hanglage) befinden sich noch weitere Wohnnutzfläche mit ca. 35m² ein Hobbyraum und ein Gästezimmer, welche idealerweise als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Wie der Ortsnamen schon sagt, ist es eine sehr schöne und sonnenverwöhnte Berglage. Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1964 in massiver Bauweise erstellten 4-Familienwohnhauses. In den letzten 30 Jahren wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Zusätzlich wurde Im Jahr 2006 das Dach gedeckt und neu isoliert. Somit präsentiert sich die Wohnung heute in einem überaus ordentlichen Zustand.Nachstehend auszugsweise die Modernisierungen in den letzten 30 Jahren:1992 Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden1992 Badezimmer und WC komplett saniert1997 Parkettböden neu abgeschliffen und eingelassen2001 hochwertige Einbauküche mit Granitboden auch im Flurbereich 2006 Neue Dacheindeckung mit Isolierung2016 Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)Zur Wohnung gehören zur alleinigen Nutzung im Untergeschoss ein großer Hobbyraum, ein Gästezimmer, WC, sowie ein eigener Waschraum, ein Abstellraum und der Heizraum. Im Bühnenbereich im Dachgeschoss ist ein weiterer Abstellraum der Wohnung zugeteilt. Somit bietet die Wohnung neben der eigentlichen Wohnfläche sehr viel zusätzliche Nutzfläche.Genießens Sie den großzügigen nicht alltäglichen Gartenanteil mit ca. 200m² welchen Sie direkt über die Terrasse erreichen (Gesamtgrundstücksanteil ca. 350m²) Zudem gehört eine Einzelgarage und eine Außenstellplatz zur Wohnung dazu.Das Haus wird natürlich von einer Hausverwaltung verwaltet damit die Bewohner sich nicht darum kümmern müssen.Die Wohnung könnte nach Vereinbarung zeitnah übernommen und nach unwesentlichen Renovierungen (Malerarbeiten) kurzfristig bezogen oder auch gut vermietet werden. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck. Im Anschluss an die Onlinebesichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksanteil: ca. 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1,Anzahl Terrasse 1, Terrassen-Fläche: ca. 10,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57%
