Kaufpreis 365.000 €
41469 Neuss
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Kurzbeschreibung: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil Lage: Mit knapp 160.000 Einwohnern ist Neuss Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zeitgleich die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss.In 26 Minuten erreichen Sie vom Norfer Bahnhof aus ohne Umstieg mit der S-Bahn den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Fahrt bis zum Kölner Hauptbahnhof dauert 31 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten nach Düsseldorf (14 Kilometer) und 40 Minuten (40 Kilometer) nach Köln.Möchten Sie es lieber etwas ruhiger angehen lassen und statt Großstadt- lieber frische Landluft schnuppern, ist auch das kein Problem. Neuss ist umgeben von Feldern und kleinen Wäldern. Und auch der Rhein ist bekanntlich nicht weit entfernt.Die Neubau-Wohnungen entstehen auf dem Eckgrundstück von Saale- und Oderstraße. In der Umgebung befinden sich sowohl Einfamilien- als auch kleinere Mehrfamilienhäuser.Ein Edeka- sowie ein dm-Drogeriemarkt befinden sich nur zwei Autominuten entfernt und auch darüber hinaus bietet Norf eine sehr gute Infrastruktur.Neben unterschiedlichen Geschäften für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Restaurants, Kitas und Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium.Radfahrer, Jogger und Frischluftliebhaber kommen entlang des Norfbachs und in den weiten Feldern zwischen Norf und Weckhoven auf ihre Kosten. Golfer verbringen ihre Freizeit gerne auf dem angrenzenden Golfplatz Hummelbachaue. Typisch für Norf ist darüber hinaus das rege Vereinsleben. Wer hier Anschluss sucht, findet ihn auch. Ausstattung: - KfW-55 Standard - Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster- Fußbodenheizung- Terrasse und Gartenanteil- Aufzug- Tiefgarage- eigener Kellerraum- hochwertiges Parkett- Tageslichtbad- schallgedämmte Wohnungseingangstür - hochwertige Badausstattung- Innenwände mit Vliestapeten und Anstrich- elektrisch betriebene Rollläden- solide Massivbauweise Objekt: In der 3-Zimmerwohnung mit ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche finden Singles, Paare und kleine Familien jeden Alters ein schönes Heim.Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Von hier aus ist die Wohnung stufenlos mit dem Aufzug zu erreichen. Ob mit Einkaufstaschen, Kinderwagen oder Rollator - die Wege innerhalb des Hauses sind einfach zu bewältigen.Auch auf gemütliche Stunden an der frischen Luft muss keiner der künftigen Bewohner verzichten. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse in Nord-West-Ausrichtung. Eine Besonderheit dieser Erdgeschosseinheit ist der eigene Gartenanteil.Diese Wohnung bietet ein komfortables Bad mit Handtuchheizkörper und Fenster. Dank Wärmedämmfassade, dreifach verglasten Fenstern, Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom, elektrisch betriebenen Rollläden, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung überzeugt der Neubau mit einer hohen Energieeffizienz und entspricht dem KfW-55 Standard.Die Wohnung wird darüber hinaus mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die Wände mit Vliestapeten und einem Anstrich versehen. Die Innentüren sind weiß lackiert, die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und mit Sicherheitsbeschlägen versehen.Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
