Kaufpreis 1.100.000 €
70599 Stuttgart
Zimmer 10
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 10
Größe: 272 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze + Stellplätze davor Lage: Schönberg ist ein Stadtteil von Stuttgart im Stadtbezirk Birkach auf den Fildern gehört zu den jüngeren Stadtteilen der baden-württembergischen Landeshauptstadt. In einer Ortschronik aus dem frühen 20. Jahrhundert gibt es den ersten Hinweis auf eine Bebauung dieses Birkacher Gewanns: "Seit dem Jahr 1900 hat in der Gemeinde eine rege Bautätigkeit eingesetzt, namentlich wurden im Gewann Schönberg und Roten Acker verschiedene Häuser erstellt, Um die Jahrhundertwende war es bei "talkesselmüden" Stuttgartern in Mode gekommen, in Kur zu fahren. Aber nicht dem adligen Vorbild entsprechend nach Karlsbad oder Baden-Baden, sondern bürgerlich bescheiden auf die Höhen der näheren Umgebung. So wurden, auch und vor allem auf dem landschaftlich besonders reizvoll gelegenen und stadtnahen Südhang des Schönberg, Kurhäuser errichtet. Und wer es sich leisten konnte, der baute dort in der gesunden Höhenluft gleich ein eigenes Haus und blieb auf Dauer. So entstand die letzten 100 Jahre eine Villenkolonie die sich immer noch in rascher, viel verheißender Entwicklung befindet. Objekt: Bei dem hier angebotenen Immobilienangebot handelt es sich um 2 separate Wohneinheiten in einem im Jahr 1964 erstellten 4-Familienwohnhauses. Die beiden Wohneinheiten sind wie ein Zwei-Familien-Doppelhaus zu betrachten sind aber in Teileigentum getrennt. Durch die 4-5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die 5,5 Zimmer Wohnung im Ober-/ Dachgeschoss ist das Objekt ideal für Generationen-Wohnen geeignet. Das Objekt liegt in sehr gefragter Wohnlage in Stuttgart im Ortsteil Schönberg. In den letzten 30 Jahren wurden einige Dinge vor allem in der Erdgeschosswohnung grundlegend modernisiert. Zusätzlich wurde Im Jahr 2006 das Dach gedeckt und neu isoliert. Somit präsentiert sich das Objekt heute in einem überaus ordentlichen Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss sind ca. 108m² mit hälftigem Terrassenanteil und erstreckt sich aktuell über 3,5 Zimmer.Sehr großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne, und die große Wohnküche.Von der Wohnküche könnte ein separates zweites Kinderzimmer abgetrennt werden. Im Untergeschoss (Hanglage) befinden sich neben den vielen Kellerräumen noch weitere Wohnnutzfläche mit ca. 35m² ein Hobbyraum und ein Gästezimmer, welche idealerweise als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Die Wohnfläche im Obergeschoss und im Dachgeschoss verteilen sich auf insgesamt ca. 151m². Das Obergeschoss besticht durch den sehr großen Wohn-Essbereich, ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne, die große Wohnküche sowie den sonnenverwöhnten Balkon mit herrlicher Weitsicht und Blick ins Grüne. Von der Wohnküche könnte ein separates zweites Kinderzimmer abgetrennt werden. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und es befinden sich dort neben den beiden großen Schlafzimmern und dem separatem Bad mit Dusche und WC noch ein weiterer großer Bühnenraum welcher zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Zusätzlich könnte man dort das Dachgeschoss mit einigen Umbauarbeiten durch eine innenliegende Treppe mit der darunterliegenden zugehörigen Obergeschosswohnung verbinden.Wie der Ortsnamen schon sagt, ist es eine sehr schöne und sonnenverwöhnte Berglage. Nachstehend auszugsweise die Modernisierungen in den letzten 30 Jahren:1992 Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden1992 Badezimmer und WC komplett saniert1997 Parkettböden neu abgeschliffen und eingelassen2001 hochwertige Einbauküche mit Granitboden auch im Flurbereich 2006 Neue Dacheindeckung mit Isolierung2016 und 2021 Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)Zu den Wohnungen gehören zur alleinigen Nutzung im Untergeschoss ein großer Hobbyraum, ein Gästezimmer, WC, sowie ein eigener Waschraum, 3 Abstellräume und Zwei Heizräume. Im Bühnenbereich im Dachgeschoss ist ein weiterer Abstellraum der Wohnung zugeteilt. Somit bietet das Immobilienangebot neben der eigentlichen Wohnfläche sehr viel zusätzliche Nutzfläche.Genießens Sie den großzügigen nicht alltäglichen Gartenanteil mit ca. 400m² welchen Sie direkt über die Terrasse erreichen (Gesamtgrundstücksanteil ca. 700m²) Zudem gehören 2 Einzelgaragen (Eine davon mit Überlänge für 2 Fahrzeuge) und 1-2 Außenstellplätze zur Wohnung dazu.Das Haus wird natürlich von einer Hausverwaltung verwaltet damit die Bewohner sich nicht darum kümmern müssen.Die Immobilie könnte nach Vereinbarung zeitnah übernommen und kurzfristig bezogen oder auch gut vermietet werden. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck. Im Anschluss an die Onlinebesichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57%
