Kaufpreis 499.000 €
09526 Olbernhau
Zimmer 5
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 225 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese besondere Immobilie liegt in der schönen Stadt Olbernhau, im östlichen Teil des Erzgebirges. Das Objekt befindet sich in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und medizinischen Einrichtungen. Trotz ihrer zentralen Lage, liegt die Immobilie in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 225 m²- Grundstücksfläche ca. 1.150 m²- Gasheizung (Brennwerttherme) und zusätzlicher Kamin- 4 Hebebühnen- mehrere Stellplätze- Photovoltaik Dach- Mieteinnahme bei Bedarf: 1.500,00 EUR/Monat Objekt: Sind sie schon lange auf der Suche nach einem Zuhause, in welcher Sie Ihr Unternehmen und Ihren Wohnort miteinander verbinden können? Dann haben wir hier eventuell das passende Objekt für Sie!Im Jahr 1911 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise neu errichtet. Das Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine sofortige weitere Nutzung fast jeglicher Art. Bei Eigentumswechsel ist der Verkäufer gern bereit, ein Miet- oder Pachtverhältnis mit einem neuen Eigentümer über die Nutzung der Wohnung und Werkstatträume zu schließen. Dies ist jedoch nicht verpflichtend, sollte ein Käufer das gesamte Objekt für sich Nutzen möchten, würde der Verkäufer das Objekt auch komplett mietfrei übergeben.Die Mieteinnahm liegt hier bei 1.500,00 EUR/Monat, so dass eine Kreditrate ideal bedient werden könnte.Das Erdgeschoss wird seit mehreren Jahren als Autowerkstatt genutzt und verfügt über vier Hebebühnen, Büroräume, Aufenthaltsraum und Lagerräume. Die Gewerbefläche/Halle, ist mit zwei größeren Toren ausgestattet und kann mit Fahrzeugen in Transporter-Größe befahren werden. Natürlich lässt sich dieses Geschoss auch in verschiedenster Weise umnutzen, es ist für fast jegliches Gewerbe geeignet, aber auch der Umbau zu Wohnraum oder die reine Nutzung als große Garage für z.B. ein Wohnmobil usw. wäre denkbar.Über einen separaten Eingang am hinteren Ende der Immobilie, gelangt man in den Wohnbereich. Durch die weite Distanz zur Werkstatt, bekommt man nichts vom Arbeitsalltag mit. Zwei Treppen nach oben führen Sie ins ebenerdige Wohnvergnügen. Im Jahr 2008 wurde alles neu ausgebaut, somit sind alle Zuleitungen und Anschlüsse auf dem neusten Stand. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich. Im Wohnbereich sorgt ein zusätzlicher Kamin für wollige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, WC, einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch. Des Weiteren finden Sie ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, welche zur individuellen Nutzung bereit stehen. Auch wäre es möglich mit geringem Aufwand mehrere Wände zu entfernen und so größere Zimmer zu erhalten. Außerdem gehören zur Wohnung ein Hauswirtschaftsraum, in welcher ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist, sowie ein Vorratsraum für Lebensmittel usw.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am und im Objekt vorgenommen. So wurde neben der kompletten Kernsanierung der Wohneinheit im Jahr 2020 die Fassade erneuert, das Dach wurde mit Photovoltaik ausgestattet für die Warmwasserunterstützung und es wurden Kunststofffenster verbaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort nutzbarem Zustand. Auf dem ca. 1.150 m² großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge bzw. auch Platz zum Ablagern von Material usw. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich auch noch ein zusätzlicher Stellplatz, wo auch ein Wohnanhänger bzw. Wohnmobil Platz findet.Vor dem Eingang zur Wohneinheit bietet Ihnen ein kleiner aber feiner Garten die Möglichkeit sich vom Trubel des Alltages zu erholen. Eine gemütliche Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden. Lassen Sie hier die ruhigen Abende entspannt bei einem Glas Wein mit Freunden und Familie ausklingen.Auf der kleinen Grünfläche wäre auch noch Platz für die Rutsche, Schaukel, Sandkasten usw. Ihre Kinder. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
