Kaufpreis 985.000 €
22607 Hamburg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 985.000 €
Größe: 200 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus mit einer geplanten Klinker- oder Putz-Fassade wird auf einem real geteilten ca. 437 m² großen Grundstück errichtet und wird über ein Erd- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden (Dachstudio) verfügen. Auf Wunsch kann ein Untergeschoss mit einem hochwertig ausgebauten Souterrain (mögliche Wohnfläche ca. 31 m²) und einer Terrasse entstehen. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.Der Grundriss im Erdgeschoss bietet das großzügige Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die große halboffene Küche mit Essbereich sowie den angrenzendem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von den Wohn- und Essbereichen sind die große Süd-West-Terrasse und der Garten zu begehen. Im Obergeschoss sind drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Süd-West-Balkon/Loggia, ein Bad und ein Abstellraum geplant. Der Spitzboden bietet ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit einem Bad und einem Abstellraum. Die Grundrissplanung ist nach Ihren Wünschen variabel. Die Wohnfläche dieses sehr familienfreundlichen Einfamilienhauses beträgt ca. 200 m² ohne mögliche Wohnfläche im Untergeschoss. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu der Immobilie.Bitte fordern Sie die ausführliche Baubeschreibung an, u.a._Massivbauweise „Stein auf Stein“ und zweischaliges Mauerwerk_KfW-Effizienzbauweise mit Wärmerückgewinnung und Solar, Fußbodenheizung_Photovoltaikanlage für 50% Autarkie_Luft-Wasser-Wärmepumpe_hochwertig Fassadengestaltung (Auswahl noch möglich), Dachstein, Haustür etc._individuelle Grundrissplanungsänderung_ROTO-Fenster gem. Katalog Abbildung_Elektroausstattung gemäß Baubeschreibung_Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch oder Grohe_Fliesenarbeiten in Küche, Bad, Gäste-WC, HWR und Flur_hochwertige Stilelement-Innentüren_Deckenhöhen im Erdgeschoss ca. 2,65 m, im Obergeschoss ca. 2,45 m, im Untergeschoss ca. 2,35 m_Außenwasseranschluss_Ausstattung gemäß Baubeschreibung, Küche, End-Anstrich Innenwände, Gartenterrasse/Gartenbepflanzung sowie Pflasterungen Zuwegung und Stellplatz sind nicht enthalten_OPTIONAL: Smart Home und/oder Wallbox für Elektro-/Hybrid-PKW, vollunterkellertes Untergeschoss mit hochwertig ausgebautem und abgegrabenem Souterrain mit ca. 31 m² Wohnfläche, Terrasse, Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, elektrische JalousienHinweis: Die KÄUFERPROVISION wird nur auf den Grundstückspreis in Höhe von EUR 670.000,- berechnet ( inkl. ca. EUR 110.000,- für Grundstücks-Vermessung, Teilung, Genehmigungen, Abriss, Planung, Baureife inkl. Baugenehmigung). Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Elbvorort Osdorf im beschaulichen Blumenviertel, welches überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind rund um die Straße Rugenbarg und im ELBE-Einkaufszentrum gegeben. Verschiedene Schultypen, wie z.B. die Grundschule Wesperloh und das Lise-Meitner-Gymnasium in Alt-Osdorf, die Internationale Schule und das Jenisch-Gymnasium in Klein Flottbek, die Rudolf-Steiner-Schule in Nienstedten sowie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum in Othmarschen und Marion-Dönhoff und Kirschtenstraße in Blankenese sind schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch verschiedene, teilweise fußläufig erreichbare Buslinien gegeben. Die Elbe und zahlreiche Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Reiten, Hockey, Golf und Segeln, sind in der nahen Umgebung im TuS Osdorf sowie im GTHGC (Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club), im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein, im Golfclub Falkenstein sowie im Blankeneser Segelclub vorhanden. Provision: 3,99% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Grundstückskaufpreis.
