Kaufpreis 495.000 €
73268 Erkenbrechtsweiler
Zimmer 9
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 213 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.460,00 EUR Lage: Erkenbrechtsweiler ist die einzige Gemeinde im Landkreis Esslingen, deren Markung vollständig auf der Albhochfläche liegt, in einem Höhenbereich von etwa 680 bis 745.Einkaufsmöglichkeinten für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar.Die Einwohnerzah liegt bei ca. 2.200.Erkenbrechtsweiler bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Camping, Wandern und Golfen in der Umgebung. Direkt vor der Tür beginnt der Rad- und Wanderweg (siehe Fotos).Mit dem Auto gelangt man in 30 Minuten zum Flughafen nach Stuttgart oder nach Reutlingen. In 8 Minuten ist der Anschluss an die Autobahn zur A8 erreichbar.Es gibt einige Kindergärten und eine Realschule in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Die Wohnungen im Einzelnen:- Erdgeschoss: 4 Zimmer, 77,46m², Terrasse- 1. Obergeschoss: 3,5 Zimmer, 87,66m², Balkon (12 m²)- Dachgeschoss: 2 Zimmer, 47,91 m²Zwei Nutzräume im Zwischengeschoss mit 25,52 m² sind durch eine zusätzliche Außentreppe erreichbar.Böden:Laminat, Vinyl und FliesenZwei historische HolzöfenDie Genehmigung für den Bau eines Carports liegt vor.Internetanschluss über Satelliten- und Kabelfernsehen vorhanden.Die beiden Räume im Zwischengeschoss könnten z.B. der neue Schatzraum mit viel Platz für Spaß und Phantasie für Kinder werden.Der großzügige, historische Gewölbekeller bietet viel Platz zum Lagern und Abstellen. Objekt: Die ideale Kombination aus drei Wohnungen auf drei Etagen:Im Jahr 2013 wurde das geräumige Gebäude eine renoviert und umgestaltet. Es hat ein neues Dach, eine neue Fassade, Elektrik und Abwasserrohre sowie eine neue Heizung mit Brennwerttechnologie und Solarunterstützung.Das Haus bietet eine gute Einkommensquelle für Anlegerund Investoren. Sichere Rendite und Schutz vor Inflation!Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.Dies hat für Sie folgende Vorteile: - faire Preisfindung- Transparenz des Angebotsverlaufs- schnelle und unkomplizierte Kommunikation - Sicherheit durch abgesicherten Datenraum Sonstiges: Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 12.60 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
