Kaufpreis 449.000 €
26725 Emden
Zimmer 7
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 218 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenwanddämmung - Eigentumsgrundstück- konventionell, massive Bauweise- Baujahr ca. 1965 (Baubeginn, Fertigstellung ca. 1967)- neuer Dachaufbau 1997- Außenwanddämmung- 7 Zimmer. 2 Badezimmer- Vollkeller- ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)- Küche mit Einbauküche- Elektrik teilerneuert- Kunststofffenster- massiv gebaute Garage- sonniger und großer Garten- Außenpool Objekt: Sie suchen ein Eigenheim, das Ihnen genügend Platz für Ihre Familie bietet und in einer begehrten und ruhigen Lage liegt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!Dieses traumhafte Eigenheim befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 1.162 qm in Wolthusen. Die konventionell-massive Bauweise sowie der Betonestrich im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine solide Basis. Mit einer Wohnfläche von 218,92 qm bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie.Das Baujahr des Hauses ist 1965, jedoch wurde im Jahr 1997 ein umfangreicher Dachgeschossausbau durchgeführt. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 2 Tageslicht-Badezimmer. Die Elektrik wurde teilerneuert und die Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung.Ein weiteres Highlight ist der Teilkeller mit Stehhöhe sowie die Außenwanddämmung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Im Garten befindet sich zudem ein Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Aufteilung im Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Zugang in den sonnigen Garten, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Garderobenbereich, 3 Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC. Im Jahr 1997 errichteten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer. Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Raumspartreppe erreichbar. Das Grundstück ist uneinnehmbar und bietet somit viel Privatsphäre. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.Die Lage des Hauses ist besonders begehrt und ruhig gelegen in Wolthusen. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnsiedlung, der Ratsdelft ist in nur 10 Minuten erreichbar.Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1997, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
