Kaufpreis 1.490.000 €
45326 Essen
Zimmer 36
Größe 880 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 36
Größe: 880 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Altenessen-Süd. Das Objekt liegt an einem grünen Stadtteilplatz mit einer sehr guten Anbindung über die U-Bahn und öffentlichen Nahverkehr an die Universität und Innenstadt. In der Nähe verläuft ein beliebter Radwanderweg durch das Wohnquartier, der durchs Ruhrgebiet führt. Eine umfangreiche Nahversorgung sowie beliebte Sportstätten, Kita und Ärzte sind nah und gut fussläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens gegeben und auch die Anschlussstellen der A 40 und A 42 sind schnell erreicht. Ausstattung: gepflegter Gesamtzustand:- Q2/2023: Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung der Gauben, Dachrinnen und Fallrohre sowie Dachflächenfenster im Spitzbodenbereich- Q2/2023: Erneuerung der Garagendächer und Rinnen- Q3/2023: Einbau von zwei neuen Gas-Brennwertthermen (Bosch)- zwei Hauseingänge; separater Eingang für die Gastronomie- 4 Wohnungen kernsaniert- 3 Wohnungen modernisiert- 6 Wohnungen mit Balkon- Gasheizungen Wohnungen & Gewerbe getrennt- Abluftanlage Gastronomie 2023 erneuert- Treppenhäuser renoviert (Anstrich)- Hauseingangstüren 2016 erneuert- Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sonstiges: Das Haus ist voll vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 90.388 EUR. Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden von den Mietern getragen. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Rendite.Energieausweis Wohngebäude:Endenergiebedarf: 143,5 kWh (m²a)Wesentlicher Energieträger: GasGebäude Baujahr: 1957Effizienzklasse: EEnergieausweis Nichtwohngebäude:Energiebedarf Wärme: 312,95 kWh (m²a)Energiebedarf Strom: 54,4 kWh (m²a)Wesentlicher Energieträger: Erdgas E (Heizung) / Strom-Mix (Warmwasser)Gebäude Baujahr: 1958 Beschreibung: Das vollvermietete Objekt verfügt über ca. 880 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und ca. 100 m². Die Gewerbeeinheit (alteingesessenes und gut besuchtes Restaurant mit langjährigem Pachtvertrag) hat eine Fläche von ca. 510 m². Im Angebot enthalten sind 4 Garagen und 1 Stellplatz. Das Objekt ist gepflegt und hat eine gute Mieterstruktur. Vor einer Neuvermietung sind die jeweiligen Wohnungen wertig modernisiert/saniert worden. Preisinformation: 5 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.387,84 EUR Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
