Kaufpreis 3.800.000 €
86165 Augsburg
Zimmer 21
Größe 1210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 3.800.000 €
Zimmer: 21
Größe: 1210 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Die Toplage des Mehrfamilienhauses im Stadtteil Lechhausen zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und nur etwa 200 m zum neuen Floßlände am Lech aus. Eine attraktive Umgebung für Mieter und Investoren. Ausstattung: Das Haus ist bereits an die Fernwärme angeschlossen (Hausanschluss).Die Wohnungen wurden teilweise vor der Vermietung renoviert, wobei in einigen Einheiten Bäder saniert wurden.Einige der 8 Bestandswohnungen stehen derzeit nicht zur Vermietung, bieten somit zusätzliches Potenzial.Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert und sorgen für helle Räume.Die Ausstattung variiert mit Parkett, Laminat und Fliesen, je nach Wohnung.Eine Wohnung sowie der Laden wurden komplett modern saniert und präsentieren sich zeitgemäß. Objekt: Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus in exzellenter Toplage im Stadtteil Lechhausen in Augsburg. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 erstreckt sich über 800 m² Wohn- und Nutzfläche, bestehend aus 8 Wohnungen und einem Laden mit Lager. Die Aufteilung nach Wohneigentumsgesetz (WEG) ist bereits vollzogen.* Energieausweis ist in Bearbeitung Entwicklungsmöglichkeiten:Das Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, darunter eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Wohnungen (150 m²), sowie eine Baugenehmigung für drei Stadthäuser mit insgesamt circa 360 m² Wohn- und Nutzfläche. Zusätzlich besteht eine Baugenehmigung für zehn Doppelparker, um den Parkraumbedarf zu optimieren.Investitionspotenzial:Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die strategische Lage, die vorhandenen Baugenehmigungen und die Aufteilung nach WEG machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Besichtigungstermin:Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses herausragende Investitionsobjekt persönlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses überzeugen.Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Stichworte: vermietbare Fläche: 1.210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2007 komplette Fenster erneuert Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.