Kaufpreis 199.000 €
91217 Hersbruck
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hersbruck ist eine Stadt (12.643 Einwohner) und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land sowie Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Wohnung selbst befindet sich fußläufig ca. 700 m vom Ortszentrums von Hersbruck entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomieeinrichtungen sowie verschiedenste Freizeiteinrichtungen. Der nahe gelegene Bahnanschluss bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A9, München-Berlin oder die Bundesstraße B14 und erreichen somit auch schnell Lauf an der Pegnitz. Objekt: Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohngemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten und wurde ca. 1984 in Massivbauweise direkt am Pegnitzgrund errichtet. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 73,6 m², dazu gehört ein großer Hobbykeller, ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden. Über den zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss. Die Wohnung wäre frei und könnte nach ein paar Renovierungsarbeiten sofort selbst bezogen oder vermietet werden.Der Erbpachtvertrag endet am 31.12.2064.Der für diese Wohnung und Stellplatz zu leistende Erbpachtzins beträgt momentan jährlich ca. 269,98 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 339,51,- EUR. Hier sind alle Nebenkosten, wie Heizung, Hausmeister, Wasser, Versicherungen, Rücklage, Erbachtzins usw. enthalten. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
