Kaufpreis 549.000 €
45879 Gelsenkirchen
Größe 299 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Größe: 299 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und rund 787m² großem Grundstück befindet sich in Gelsenkirchen-Rotthausen und ist aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche rund 300m²). Die Doppelgarage wurde in den Grundriss integriert und bietet somit einen direkten Zugang zum Haus.Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 91m²) verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.Weiterhin befinden sich auf dieser Etage auch eine Sauna mit Dusche, zwei Kellerräume, ein weiteres Duschbad und ein separates Zimmer (ca. 20m²) welches sich hervorragend zur Nutzung als Hobby-/ Fitnessraum oder Arbeitszimmer eignen würde.Über den Hausflur gelangen Sie in den Gartenbereich hinter dem Haus. Neben einem kleinen, gepflasterten Sitzplatz finden Sie hier außerdem eine Gartenhütte, welche zur Unterbringung der Gartengeräte genutzt wird.Im 1.Obergeschoss befindet sich eine großzügige und geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 154m²). Diese teilt sich auf in einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, drei Schlafräume, eine Küche, zwei Tageslichtbäder (ein Duschbad & ein Vollbad), ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Besonderheit ist der offene Kamin, welcher sich im Wohnbereich befindet und dem gesamten Raum eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre verleiht.Die dritte Wohneinheit (ca. 54m²) liegt im 2.Obergeschoss. Diese verfügt über einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum.Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss steht derzeit leer, die Einheit im 2.Obergschoss ist langjährig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.Ihr Team von Pelny Immobilien.Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Immobilienangeboten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer angeben. Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nur nach vorheriger Terminansprache statt. Objektadressen werden selbstverständlich nicht telefonisch mitgeteilt. Vielen Dank! Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
