Kaufpreis 199.510 €
21354 Bleckede
Zimmer 1
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 199.510 €
Zimmer: 1
Größe: 93 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bleckede ist eine Kleinstadt, welche mit seinem Stadtgebiet im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und dem Naturpark Elbhöhen-Wendland liegt. Die Pflegeanlage befindet sich in einem Ortsteil von Bleckede und ist in Wendewisch sehr ländlich gelegen. Die Lage lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren an der Elbe entlang ein. Hamburg ist innerhalb von 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die B404 erreichen Sie in ca. 30 Minuten, von wo aus Sie sowohl auf die A25 und auf die A39 gelangen können. Lauenburg ist schnell über die B209 zu erreichen, in nur 20 Minuten haben Sie dort vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ausstattung: Investment Highlights:- Hohe Mietrendite von 5%- Automatischer Inflationsausgleich (Indexmiete)- Belegungssicherheit- Verwaltergebühr mit €200,00 p.a. niedrig.- 30.000 EUR Instandhaltungsrücklage vom Verkäufer getätigtImmobilien Highlights:- Schöner Innenhof- Gepflegte Räumlichkeiten- Moderner Anbau- Nettes Ambiente Objekt: Pflegeappartements im Pflegehaus Elbmarsch in Bleckede (LK Lüneburg) zur Kapitalanlage- Sicher und renditestark: Hohe Mietrendite von 5%- Sofortige Mieteinnahmen- Langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre- Automatischer Inflationsausgleich (Indexmiete)- Instandhaltungsrücklage von 30.000 EUR seitens des Verkäufers getätigt- Bevorzugtes Belegungsrecht für den eventuellen EigenbedarfDiese top-geführte Anlage besticht durch ihre familiäre, liebevolle Atmosphäre. Dank kontinuierlicher Modernisierung befindet sich das Objekt laut Gutachten in einem "sehr gepflegten Zustand". Das Ergebnis ist eine exzellente durchschnittliche Auslastung von mehr als 96% in den letzten 5 Jahre.Das hier angebotene Pflegeapartment Nr.16 erbringt eine anfängliche Rendite von 5% (Monatsmiete: €822,98). Durch im Mietvertrag fest vereinbarte 60%-Indexierung steigert sich die Rendite automatisch über die Zeit. Zu Ihrer Absicherung wurde am 1.11.2022 ein neuer Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeit plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption mit einem sehr erfahrenen Betreiber abgeschlossen.Auch ist die Verwaltergebühr mit €200,00 pro Jahr niedrig. Viele Verpflichtungen werden per Mietvertrag vom Mieter übernommen, so dass ein attraktiver monatlicher Überschuß für Sie verbleibt. Insofern die perfekte Immobilien für alle, die sich nicht kümmern wollen oder können und trotzdem eine attraktive Investition tätigen möchten.Neben diesem Apartment können wir Ihnen auch verschiedene anbieten. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten. Sonstiges: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Wenn Sie Fragen haben können Sie gerne anrufen, oder eine Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer und zuschicken.Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Stichworte: Nutzfläche: 93,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 0,00