Kaufpreis 889.000 €
47495 Rheinberg
Zimmer 6
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 6
Größe: 216 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses moderne Stadthaus befindet sich aktuell im Bau und wird in massiver Bauweise auf einem 668 m² großen Grundstück mit 216 m² Wohnfläche errichtet.Im Erdgeschoss gelangen Sie als erstes in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess- und Küchenbereich, der mit über 65 m² mehr als die Hälfte der Wohnfläche im Erdgeschoss für sich vereinnahmt. Die Küche wird durch eine nicht durchgängige Wand etwas vom Essbereich abgeteilt. Die bodentiefen Fenster lassen sich im Wohn-Essbereich mit einer Schiebeanlage öffnen. Ein Gäste-WC findet ihr Besuch ebenfalls auf dieser Ebene. Da das Haus nicht unterkellert wird, gibt es einen separaten Hausanschlussraum sowie einen Hauswirtschaftsraum in dem Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz finden. Die seitlich angebaute Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. So kommen Sie an regnerischen Tagen, trockenen Fußes nach Hause.In der oberen Etage befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem separiertem Ankleidebereich und dem dazugehörigen Eltern-Bad. Das knapp 14 m² große Badezimmer wird mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, einer Eck-Badewanne und einem Doppel-Waschtisch ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich noch zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein Gäste-Zimmer und ein weiteres Bad. Dieses wird ebenso mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.Neben der Doppelgarage gehören noch zwei weitere Außenstellplätze zu dieser Immobilie.Neben Energieeffizienz wurden auch hier auf hochwertige Materialien und Ausstattung Wert gelegt.Das Haus wird voraussichtlich zum Frühjahr des nächsten Jahres fertiggestellt. Lagebeschreibung: Dieses schöne Objekt liegt in dem ländlicher gelegenen Rheinberg am Ortsrand. Nichtsdestotrotz sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl mit dem Auto als auch fußläufig. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 3 Minuten um in den Ortskern zu gelangen. Auf dem Weg dorthin liegt ein Lebensmittelladen auf Ihrem Weg. Im Ortskern finden Sie einen Drogeriemarkt, Bankfilialen, eine Postfiliale, Ärzte und Apotheken sowie diverse Restaurants. Die Autobahnen A57 und A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: - Freistehend- Lichtdurchflutete Räume- Fußbodenheizung- Alarmsicherung- Smart Home- Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-fach Verglasung (RC2 Anlehnung)- Energieeffizient (Anlehnung an KfW55)- Elektr. Aluminium Rollläden- Frostsicherer Außenzapfstelle- 2 Bäder (2x bodentiefe Duschen, 1x Eck-Badewanne,)- 1 Gäste-WC- Hochwertige Badausstattung (Spiegel mit LED Beleuchtung, Doppelwaschtisch im Wannenbad,Duravit SensoWash WC)- Badheizkörper- 4 Schlafräume- Klimageräte im OG- Doppelgarage (6 x 6m) mit elektr. Sektionaltor (Zugang von der Garage ins Haus)- Platz für 2 weitere Außenstellplätze- Zentralstaubsauger- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Naturstein- hinterlüftete Vorhangfassade Equitone- optional kann zusätzlich 1 Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden- Zufahrt (gemeinsame Zufahrt mit Nachbarhaus) wird gepflastertuvm. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass weder das Grundstück noch das Gebäude ohne einen unserer Mitarbeiter betreten werden darf!Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 2,38% inkl. MwSt.Die Provision wird von dem beurkundeten Kaufpreis berechnet und ist nach Vertragsschluss verdient und fällig.
