Kaufpreis 153.000 €
93055 Regensburg
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 153.000 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese solide 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ostenviertel von Regensburg, das direkt an den Ostrand der Innenstadt und im Norden an die Donau angrenzt. Aufgrund der hier vorhandenen hervorragenden Infrastruktur findet man im näheren Umkreis und zu Fuß erreichbar diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Spielplätze und Schulen, Arztpraxen, Gaststätten und Sporteinrichtungen; auch die Nähe zu allen sozialen und kulturellen Einrichtungen der Welterbestadt ist hervorragend. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchte, findet hierfür beste Bedingungen. Dank einer einer sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man z. B. den Bahnhof oder die Uni via Bus des RVV in nur wenigen Minuten - die Lage ist deshalb auch bei Studenten besonders beliebt. In nur 5 km Entfernung zur Wohnung befinden sich außer der Universität Regensburg noch die Technische Hochschule, das Bezirksklinikum und der Botanische Garten. Selbst die Altstadt, die zum zum UNESCO-Welterbe gehört und zahlreiche Touristen anlockt, das Donauufer oder der Villapark sind in lediglich einer viertel Stunde zu erlaufen. Regensburg ist zudem ein überdurchschnittlich starker Wirtschaftsstandort mit perfekter Verkehrsanbindung im Zentrum von Ostbayern. Zu all den vielen durchweg positiven Aspekten dieser wunderschönen Stadt kommt noch eine malerische und abwechslungsreiche Umgebung mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Greflingerstr. 23):- Konditorei & Bäckerei Kosler: ca. 80 m- LUKULLUS Greflingerstr.: ca. 300 m- REWE-Center Straubinger Str.: ca. 1,1 km- Ital. Supermarkt Prinz-Ludwig-Straße: ca. 1,2 km- PENNY Hornstr.: ca. 2,6 km- Kinderkrippe: ca. 200 m- Grundschule und Gymnasium: ca. 250 m- Allgemeinärztliche Praxis: ca. 300 m- Zahnärztliche Praxis: ca. 350 m- Mittelschule: ca. 750 m - Marc-Aurel-Ufer an der Donau: ca. 800 m- Villapark am Ostentor: ca. 800 m- Altstadt: ca. 1km- Universität Regensburg: ca. 5 km- Bushaltestellen Greflingerstr.: ca. 240 m- Bushaltestellen Stobäusplatz: ca. 400 m- Hauptbahnhof: ca. 2,5 km- A3 AS Regenburg Universität: ca. 4 km Ausstattung: Wohnfläche gesamt: ca. 44,72 m²- Küche - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/WC/Waschbecken und WM-Anschluss- Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer- Flur- Kellerabteil mit Fenster: 7,45 m² (2,35 m x 3,17 m)- Speicherabteil zur individuellen Nutzung (ca. 5 m²)- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung (Wäscheboden)- Gemeinschaftsabteile für Fahrräder im Außenbereich- Innenhof ruhig und für alle Bewohner nutzbarAusstattung++ Kunststofffenster doppelt verglast+ Rollläden an allen Fenstern+ Holzdielen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur (im Wohnzimmer vor 2 Jahren Laminat mit Dämmschicht darüber gelegt; in Küche ebenfalls Laminat über den Dielen, welches erneuert werden müsste)+ Einbauschränke in der Küche + Gegensprechanlage im Flur+ DSL mit 250 Mbit/s verfügbar (Vodafone Kabel Deutschland) Objekt: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten innerhalb einer Wohnanlage mit mehreren Wohnblocks. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet vom Flur ausgehend zu beiden Seiten je ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie zwischen diesen beiden Wohnräumen ein Tageslichtbad und eine Küche, in der neben der Küchenzeile auch eine kleine Essecke Platz findet. Stauraum schaffen die Einbauschränke in Flur und Küche, das anliegende schnelle Internet schafft gute Voraussetzungen für eine Arbeit im Homeoffice. Ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt schaffen die großzügigen, mit hohen Bäumen bewachsenen Grünflächen zwischen den 5-etagigen Häusern.Gute Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten das zur Wohnung gehörende und mit Fenster ausgestattete Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil; zum Aufhängen der Wäsche steht den Bewohnern der große, gemeinschaftlich genutzte Dachboden zur Verfügung. Weiteres Plus dieser Wohnung: Ein Hausmeisterdienst ist verantwortlich für den Winterdienst und anfallende Hauswartarbeiten und erledigt regelmäßig die Reinigung und Pflege von Treppenhaus und Außenanlagen. Zudem wird die Wohnanlage professionell verwaltet. Notwendige Reparaturen bzw. Renovierungen wurden fortlaufend durch die jetzigen Eigentümer durchgeführt, so wurde beispielsweise das Wohnzimmer erst vor 2 Jahren komplett renoviert.Ob für Paare, Singles mit oder ohne Kind, Studenten oder ältere Personen - mit dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bietet sich eine tolle Gelegenheit, in zentraler Lage von Regensburg zu leben. Wenn Sie das Angebot interessiert, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: - Wohnung Nr. 32 lt. Grundbuch im Sondereigentum- Keller K 32 lt. Grundbuch im Sondernutzungsrecht- Dachabteil D 32 im Sondernutzungsrecht- Miteigentumsanteil 9,87/1.000Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
