Kaufpreis 409.000 €
21035 Hamburg
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: MakrolageDie Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 5,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg nimmt mit ca. 1,9 Mio. Einwohnern unter den deutschen Großstädten den 2. Rang nach Bevölkerungszahlen ein. Die Stadt ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewisses internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort attraktiv.MikrolageAllermöhe ist ein Hamburger Stadtteil mit ca. 1.392 Einwohnern (Stand 31.12.2020) im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und ca. 3,5 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern. Den Allermöher See mit seinen großzügigen Grünanlagen finden Sie ca. 200 m fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 900 m. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Bergedorf (ca. 3,5 km) oder in der Hamburger Innenstadt (ca. 20 km). Über die mit dem Auto ca. 1,5 km entfernte Autobahn A25 besteht eine gute Verbindung ins Zentrum Hamburgs sowie an das Autobahnnetz. Die ca. 180 m entfernte Bushaltestelle schließt das ÖPNV-Netz an. Die Fahrtzeit von hier zum Bahnhof Nettelnburg beträgt ca. 6 min. Von dort ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 18 min mit der S-Bahn erreichbar. Ausstattung: ** Sehr gepflegter Zustand** Wintergarten in Südausrichtung** Terrasse nach Westen** Ruhige und grüne Wohnlage** Allermöher See in unmittelbarer Nähe** Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbarFolgende Modernisierungen wurden durchgeführt:- 2022 Carport neu- 2021 Gasheizung- 2019 Bad im Obergeschoss- 2018 Gäste-WC- 2017 Bodenbeläge (Laminat und Teppichboden)- 1998 Anbau des Wintergartens Objekt: Das ca. 485 m² große Grundstück ist mit einer im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichteten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und verklinkerter Fassade bebaut. Eingangs- und gartenseitig ist die Fassade im Obergeschoss mit Holz verkleidet, das Satteldach ist pfannengedeckt und die Holzfenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung über Heizkörper.Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, als Bodenbeläge wurden Laminat und Teppichboden verlegt.Das Objekt verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen an der südlichen Giebelseite angebauten Wintergarten (Aluminium). Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben, im üblichen Maß begrünt angelegt und liegt auf Straßenniveau.Als Parkmöglichkeit steht ein großzügiger Carport zur Verfügung.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 604.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 409.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
