Kaufpreis 210.000 €
25596 Wacken
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Team von Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Wacken anbieten zu dürfen. Im Jahr 1971 wurde das Haus erstellt, der Teilkeller und das Erdgeschoss wurden massiv gemauert. Das Dachgeschoss ruht auf einer Holzbalkenlage und wurde in Leichtbauweise errichtet. Das Gebäude wurde in den Hang gebaut, sodass es sich anbot einen Teilkeller zu bauen, der nun die Zuwegung direkt in die Garage vorgibt. Ebenso befindet sich im Keller der Heizungsraum, in dem die Ölheizung sowie die Öltanks beherbergt sind. Ein größerer Abstellraum dient als Hauswirtschaftsraum in dem die Waschmaschine und der Trockner untergekommen sind. Des Weiteren dient der Raum als praktische Speisekammer. Durch die Garage haben Sie den Vorteil trockenen Fußes ins Haus zu gelangen, um den Einkauf über die Treppe ins Erdgeschoss zu bringen, sollten es schwerere Gegenstände sein, unterstützt Sie der Treppenlift.Im Erdgeschoss begrüßt Sie die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zum einen in das geräumige Wohn,- und Esszimmer, in dem der Kamin für ein großartiges Ambiente und wohlige Wärme sorgt. Die großen Fensterelemente und der direkte Zugang zum Wintergarten haben hier eine Wohlfühloase entstehen lassen. Der Wintergarten ist beheizbar und führt Sie dank der Terrassentür in den Garten. Vom Esszimmer haben Sie den Zugang in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles an, was zum Kochen und Backen erforderlich ist. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihren Möbeln ausreichend Platz. Das Duschbad wurde bereits neu gefliest und es entstand zusätzlich eine ebenerdige Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Wohnraum. Dieses eignet sich als Kinderzimmer oder Büro. Derzeit wird es als HWR / Abstellraum genutzt, in dem auch ein Waschtisch vorhanden ist.Die Stahltreppe mit Holzbelag führt Sie in das Dachgeschoss. Die Galerie bietet Platz an, um eine gemütliche Leseecke einzurichten. Die beiden Kindezimmer warten förmlich darauf von Ihren Kindern möbliert und eingerichtet zu werden. Praktisch ist das separate WC im Dachgeschoss. Von der Galerie haben Sie Zugang zum Spitzboden der weitere Abstellmöglichkeiten für Sie vorhält.Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde ein Holzschuppen gebaut, der sich in drei Elemente aufteilt. Zum einen als Holzlager und zwei Räume, die sich perfekt eignen zur Unterbringung sämtlicher Gartengeräte etc. und als Werkstatt. Das Haus zeigt sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Wir laden Sie herzlich ein sich einen Eindruck zu verschaffen und freuen uns Ihnen dieses schöne Haus bei einer Besichtigung näher zu bringen. Lagebeschreibung: Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch das Wacken Open Air Festival. Das zuständige Amt ist Schenefeld. In Wacken fühlen sich nicht nur die Naturliebhaber wohl, sondern auch die Berufspendler, die durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) in etwa 15-20 Minuten sowohl die Kreisstadt Itzehoe, als auch Hamburg schnell erreichen können. Über die B77 erreichen Sie die Stadt Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt. Die Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister, Post- und Bankfilialen befinden sich direkt in Wacken und sind gut, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die jüngsten Bewohner haben die Möglichkeit, eine Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet, sowie einen Kindergarten im Ort zu besuchen. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. An heißen Sommertagen verschafft ein Freibad den Bewohnern von Wacken die wohlverdiente Abkühlung. Ausstattung: - Sackgassenlage- Wintergarten- Gefliesten EG- Ebenerdige Dusche im EG- Tiefgarage Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Ihre Anfrage nur beantwortet wird, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln (postalische Anschrift, E-Mail-Adresse, sowie eine Telefonnummer). Weiterhin machen wir Sie darauf aufmerksam, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie, bzw. das Grundstück nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma zu besuchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Schadensersatzzahlung, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie gilt als verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
