Kaufpreis 388.000 €
47495 Rheinberg
Zimmer 9
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 388.000 €
Zimmer: 9
Größe: 223 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse (A42 / A57) sind schnell erreichbar.Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Restaurants, Cafes, Kindergärten, Schulen und Discounter finden Sie im Ort.Die Immobilie befindet sich unweit der Rheinberger Innenstadt und ist fußläufig erreichbar.Kulturelle und sportliche Veranstaltungen finden ganzjährig statt. Ausstattung: * Gaszentralheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahre 1994* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Böden: größtenteils helle Bodenfliesen; Treppe: Teppichboden* dunkle Innentüren* traumhafte und großzügige Dachterrasse* ausgebautes Dachgeschoss* volle Unterkellerung * Doppelgarage mit elektr. Torantrieb Objekt: Die gepflegte, großzügige Immobilie birgt viel Potential und ein Höchstmaß an Flexibilität ! Zur Eigennutzung als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als rentable Kapitalanlage bietet dieses Objekt unzählige Möglichkeiten. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1907 in massiver Bauweise auf einem 321 m² großem Grundstück errichtet und erhielt zwischen den Jahren 2002 und 2005 eine Kernsanierung. Danach folgten stetige Modernisierungsmaßnahmen, folglich wurde dieses Einfamilienhaus stetig instand gehalten und sehr gepflegt. Im Jahre 2008 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert, diese beherbergt die Doppelgarage, eine Räumlichkeit zur individuellen Nutzung und ein Duschbad. Oberhalb der Garagen findet der Interessent die traumhafte und großzügige Dachterrasse in einer Größe von ca. 70 m², geschützt mit satiniertem Glas. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2017 ausgebaut, erhielt große Fenster und eine imposante Deckenlage. Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:Erdgeschoss:Diele mit integrierter Treppe, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer,Arbeitszimmer, Badezimmer ( Waschbecken, WC, barrierefreie Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss)Obergeschoss:5 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung (davon 2 Durchgangszimmer), ein großes Vollbad mit TageslichtDachgeschoss:eine großzügige Räumlichkeit in einer Größe von 37 m², Küchenbereich und ein vorinstalliertes Duschbad. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über 9 m².Alle Räumlichkeiten verfügen über reichlich Fensterfronten, sind somit lichtdurchflutet und erstrahlen hell und freundlich.Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung mit insgesamt 6 Räumlichkeiten und einem Zugang zur Doppelgarage inklusive einem Raum zur individuellen Nutzung und ein Duschbad.Die Immobilie wurde an der Straßenseite mit einem elektrischen Tor zur Einfahrt ausgestattet. Eine komplette Zaunanlage umgibt die Immobilie. Die Doppelgarage wurde mit einem elektrischen Torantrieb versehen und die Fläche vor den Garagen ist großzügig gepflastert.Eine Gartenfläche steht nicht zur Verfügung, jedoch entlang des Zaunes sind schmale Beete angelegt.Die Immobilie ist derzeit leerstehend. Somit könnte eine Übergabe kurzfristig erfolgen.Details können bei diesem umfangreichen Haus nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.Resümee: Großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in stadtnaher Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis ! Stichworte: Nutzfläche: 148,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
