Kaufpreis 329.000 €
24568 Kaltenkirchen
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kaltenkirchen, die größte Stadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, ist ein lebendiger Ort mit etwa 20.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch ihre günstige Lage zwischen der Metropolregion Hamburg und der Schleswig-Holsteinischen Schweiz aus, was ihr den Reiz einer ländlichen Umgebung mit hervorragender Erreichbarkeit verleiht.Die Nähe zu Hamburg macht Kaltenkirchen zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Die Metropole ist sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die Stadt selbst bietet eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Alltagsbedürfnisse abdeckt, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen.Doch Kaltenkirchen ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein attraktives Freizeitziel. Die Stadt ist von Natur umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Das Holstentherme Freizeit- und Erlebnisbad sowie der Kisdorfer Wohld, ein ausgedehntes Waldgebiet, laden zur Unterhaltung und Erholung ein. Zudem punktet Kaltenkirchen mit einer lebendigen Kulturszene, die das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen und Feste bietet. Besonders beliebt sind das "Stadtfest Kaltenkirchen" und der "Weihnachtsmarkt am Wöhrendamm."Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A7 und eine gute Zugverbindung zu den umliegenden Städten und nach Hamburg. Dies macht Kaltenkirchen zu einem zentralen Verkehrsknotenpunkt in der Region. Objekt: Im Jahr 1980 wurde die Doppelhaushälfte auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Grundstück errichtet. Das Sondereigentum umfasst ca. 319 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 130 m² erstreckt sich das Objekt über einen Wohn- und Essbereich, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Duschraum und ein Gäste-WC.Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. In der rechten Ecke befindet sich das Gäste-WC, während Sie geradeaus in den Flur gelangen. Vom Flur zur Linken erstreckt sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet. Auf der rechten Seite wurde ein großzügiger Duschraum nachträglich hinzugefügt. Hinter der Küche öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der mit einem einladenden Kamin ausgestattet ist und an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Große Terrassentürelemente gewähren nicht nur Zugang zum Außenbereich, sondern sorgen auch für angenehmes Tageslicht im Inneren des Hauses.Die Treppe führt ins Dachgeschoss mit drei annähernd gleich großen Schlafzimmern, die mit hellem Laminatboden ausgestattet sind. Ein geräumiges Vollbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und stilvollen Fliesen komplettiert das Dachgeschoss. Eine weitere Treppe führt auf den ausgebauten Dachboden, der ideal als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der ausreichend Stauraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet. Hier befindet sich auch die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1980, die das Haus beheizt.Im Jahr 2020 wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder und der Austausch einiger Wasserleitungen. Die Küche wurde im Jahr 2011 modernisiert und inklusive der Geräte auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über Außenrollläden, die sowohl für Verdunkelung als auch Wärme- und Schalldämmung sorgen.Der liebevoll gestaltete kleine Garten bietet eine großzügige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie eignet. Ein angrenzender Schuppen verfügt über ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und kann zudem als Werkstatt genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze sowie eine Garage zur Auswahl, was die Unterbringung von Autos bequem und sicher gestaltet. Sonstiges: Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 30.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.85 Provision: 3,75 %
