Kaufpreis 2.200.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2023
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: • Bevorzugt grüne Sackgassenlage in ruhigem Villengebiet • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen im Ortskern von Nienstedten oder Blankenese• Das bekannte Elbe-Einkaufs-Zentrum ist in 5 Minuten Nähe• Kindergärten und alle Schularten in unmittelbarer Umgebung, u.a. die Gymnasien Hochkamp, Christianeum und die Internationale Schule • Bushaltestellen in fußläufiger Nähe • Die Hamburger City erreichen Sie mit der S-Bahn S1 in ca. 25 Minuten• Zum Flughafen sind es auf direktem Weg ca. 50 Minuten • Der gesamte Hamburger Westen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Tennis-, Golf- und Reitanlagen• Zum Elbstrand und dem Mühlenberger Segelclub sind es nur wenige Minuten Objektbeschreibung: • Konventionelles Rotklinkergebäude mit zwei Vollgeschossen• Großzügiges Dachstudio, Keller als Gartengeschoss ebenerdig ausgebaut• Anbau zurzeit als Einliegerwohnung genutzt• Anthrazitfarbene Walmdacheindeckung, Dämmung, engobierte Tonpfannen• Rotklinker Vollsteinfassade, zweischaliges Mauerwerk• Einblasdämmung zuzüglich Innendämmung• Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung • Hochwertige Velux Dachflächenfenster im Studio • Neuaufbau und Dämmung des Kellerfußbodens sowie der Decke • Buderus Logomax Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung • Kamin Haas+Sohn • Alle Heizungsleitungen erneuert• Neue Wand- /Heizkörper im gesamten Haus • Alle Wasserleitungen erneuert• Erneuerung der gesamten Elektrik• Internetanschluss und Satelliten-Anlage • Großzügige Terrassen, modernes Gartenhaus • Zisterne, 10.000 Liter, zur Gartenbewässerung • Zwei große PKW-Stellplätze• Hausgrundstück 872 m² zuzüglich 277 m² aus städtischem Besitz Ausstattung: • Einladendes Entree mit Parkett, Garderobe, Gäste-WC u. Zugang zu den Wohnräumen• Wohn- Essbereich mit saniertem Fischgrätparkett, Kaminofen, bodentiefen Fenstern u. Ausgang zur Terrasse • Weiße Markenküche, Granit-Arbeitsplatten, hochwertige Einbaugeräte, z.B. ein 5-flammiges Gaskochfeld von Neff• Stilvoll sanierte Holztreppe aus dem Baujahr ins Obergeschoss • Obergeschoss: Drei Schlaf- /Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon• Die Trennung zwischen zwei zzt. verbundenen Zimmern ist leicht möglich• Elegantes Vollbad, durch drei Fenster angenehm belichtet und in Weiß gehalten: • Freistehende Badewanne, Handtuchheizkörper, separate Wellness-Dusche• Professionell aufgearbeitete Pitchpinedielen in allen Räumen• Eine zweite sanierte Holztreppe führt ins Dachgeschoss • Lichtdurchflutetes Studio mit hochwertigen Dachflächenfenstern • Die Studiodecke ist bis zum First hin offen, alle Balken sind weiß lackiert• Honigfarbenes Mooreiche-Vollholzparkett wurde über die gesamte Fläche verlegt• Vollbad mit großem Dachflächenfenster u. weißen Sanitärobjekten • Einliegerwohnung: Über zwei Etagen, EG u. OG, offen und hell wie ein Loft gestaltet:• Eigener Eingang, bodentiefe Fenster, Eichenparkett, moderne Wandheizkörper• Weiße Kücheninsel der Marke Nolte mit Mittelblock • Bad mit Fenster, Glasdusche, weiße Sanitärobjekte, klassische Solnhofener Fliesen• Eine Verbindung zum Haupthaus kann auf beiden Ebenen geschaffen werden• Gartengeschoss mit bodentiefen Fenstern und ebenerdigem Ausgang• Zwei großzügige Räume zum Wohnen, Arbeiten oder als Gästebereich• Zugehöriges Duschbad mit weißer Sanitärausstattung u. Glasdusche• Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie in unserem Verkaufsexposé Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer je 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des wirksamen Kaufvertrages.
